1189 Avenue 44E · Laval
Valeur estimée
592 200 $
Unifamiliale · 5 524 $/m² · 107,2 m² · constr. 2013 · terrain 378,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,6 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 000 $
Rôle antérieur 344 700 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784824976390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
521803
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 400 $
Valeur bâtiment
308 600 $
Rôle antérieur
344 700 $
ID provincial
65005784824976390000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 739
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1126, 44e avenue, Laval 2026-08-27 · 190 m · Vendu 580 000 $ (5 441 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 632 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 639 632 $ Poids 98 % |
| 2 | 1216, 43e avenue, Laval 2026-06-01 · 123 m · Vendu 555 000 $ (5 306 $/m²) 104,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +6 898 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 624 396 $ Poids 96 % |
| 3 | 1259, 45e Avenue, Laval 2026-08-18 · 219 m · Vendu 328 500 $ (2 970 $/m²) 110,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 049 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 356 301 $ Poids 96 % |
| 4 | 1236, 43ième avenue, Laval 2026-02-02 · 173 m · Vendu 495 000 $ (4 815 $/m²) 102,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +10 593 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 595 706 $ Poids 87 % |
| 5 | 1181, 37e Avenue, Laval 2026-07-08 · 422 m · Vendu 570 000 $ (4 948 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 792 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 607 208 $ Poids 84 % |
| 6 | 1116, 44e avenue, Laval 2025-10-20 · 214 m · Vendu 583 000 $ (5 295 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 022 $ · Ajust. superficie −7 678 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 687 644 $ Poids 79 % |
| 7 | 1255, 43e Avenue, Laval 2025-09-29 · 199 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +6 330 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 590 735 $ Poids 77 % |
| 8 | 4109, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-08-31 · 774 m · Vendu 565 000 $ (5 361 $/m²) 105,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 824 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 626 324 $ Poids 76 % |
| 9 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 833 m · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 016 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 764 016 $ Poids 67 % |
| 10 | 4014, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-03-05 · 813 m · Vendu 518 000 $ (5 119 $/m²) 101,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie +15 356 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 624 715 $ Poids 66 % |
| 11 | 1243, 39e avenue, Laval 2026-05-14 · 338 m · Vendu 480 000 $ (5 275 $/m²) 91 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +42 725 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 576 778 $ Poids 64 % |
| 12 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 479 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −41 106 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 670 965 $ Poids 63 % |