1232 Avenue 44E · Laval
Valeur estimée
622 600 $
Unifamiliale · 5 442 $/m² · 114,4 m² · constr. 1992 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 100 $
Rôle antérieur 407 000 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784825014060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317553
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 300 $
Valeur bâtiment
385 800 $
Rôle antérieur
407 000 $
ID provincial
65005784825014060000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
4 698
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1259, 45e Avenue, Laval 2026-08-18 · 132 m · Vendu 328 500 $ (2 970 $/m²) 110,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 643 $ · Ajust. âge +3 285 $ | 337 428 $ Poids 97 % |
| 2 | 1181, 37e Avenue, Laval 2026-07-08 · 417 m · Vendu 570 000 $ (4 948 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 979 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 573 721 $ Poids 92 % |
| 3 | 1126, 44e avenue, Laval 2026-08-27 · 305 m · Vendu 580 000 $ (5 441 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 220 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 659 220 $ Poids 89 % |
| 4 | 1216, 43e avenue, Laval 2026-06-01 · 71 m · Vendu 555 000 $ (5 306 $/m²) 104,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +25 999 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 596 322 $ Poids 87 % |
| 5 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 575 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −22 374 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 628 896 $ Poids 77 % |
| 6 | 1236, 43ième avenue, Laval 2026-02-02 · 65 m · Vendu 495 000 $ (4 815 $/m²) 102,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +27 928 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 568 490 $ Poids 77 % |
| 7 | 1116, 44e avenue, Laval 2025-10-20 · 329 m · Vendu 583 000 $ (5 295 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 022 $ · Ajust. superficie +11 385 $ · Ajust. âge +46 640 $ | 695 047 $ Poids 76 % |
| 8 | 1255, 43e Avenue, Laval 2025-09-29 · 76 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +23 211 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 568 415 $ Poids 70 % |
| 9 | 1008, rue Gerbault, Laval 2026-01-29 · 797 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −10 992 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 541 597 $ Poids 66 % |
| 10 | 4109, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-08-31 · 887 m · Vendu 565 000 $ (5 361 $/m²) 105,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 122 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 645 622 $ Poids 64 % |
| 11 | 1115, 39e Avenue, Laval 2025-06-23 · 432 m · Vendu 701 000 $ (6 198 $/m²) 113,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 886 $ · Ajust. superficie +4 029 $ · Ajust. âge −38 555 $ | 724 359 $ Poids 63 % |
| 12 | 1012, rue Gerbault, Laval 2025-11-21 · 790 m · Vendu 535 000 $ (4 481 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −11 202 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 551 913 $ Poids 62 % |