1224 Avenue 44E · Laval
Valeur estimée
515 200 $
Unifamiliale · 5 861 $/m² · 87,9 m² · constr. 1994 · terrain 278,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 400 $
Rôle antérieur 275 800 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784825191500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 500 $
Valeur bâtiment
282 900 $
Rôle antérieur
275 800 $
ID provincial
65005784825191500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 717
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1243, 39e avenue, Laval 2026-05-14 · 275 m · Vendu 480 000 $ (5 275 $/m²) 91 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −8 176 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 525 877 $ Poids 92 % |
| 2 | 1114, 44e Avenue, Laval 2026-08-24 · 317 m · Vendu 643 000 $ (8 007 $/m²) 80,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 428 $ · Ajust. âge −35 365 $ | 638 063 $ Poids 85 % |
| 3 | 1218, 39e Avenue, Laval 2025-08-04 · 301 m · Vendu 331 000 $ (3 610 $/m²) 91,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −6 858 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 384 574 $ Poids 68 % |
| 4 | 4014, rue Octave, Laval 2026-08-18 · 1000 m · Vendu 620 000 $ (7 168 $/m²) 86,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 017 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 687 017 $ Poids 64 % |
| 5 | 1227, 44e Avenue, Laval 2026-08-05 · 46 m · Vendu 355 000 $ (4 850 $/m²) 73,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 645 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 426 145 $ Poids 64 % |
| 6 | 4191, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-12-10 · 841 m · Vendu 545 000 $ (6 207 $/m²) 87,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +310 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 629 099 $ Poids 63 % |
| 7 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 110 $ · Ajust. âge +5 530 $ | 555 420 $ Poids 62 % |
| 8 | 4067, rue Séguin, Laval 2025-06-05 · 339 m · Vendu 445 000 $ (5 342 $/m²) 83,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +12 287 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 538 533 $ Poids 60 % |
| 9 | 995, rue de Brétigny, Laval 2026-08-10 · 865 m · Vendu 567 000 $ (7 232 $/m²) 78,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 353 $ · Ajust. âge −11 340 $ | 590 013 $ Poids 59 % |
| 10 | 1070, rue de Brétigny, Laval 2025-12-03 · 905 m · Vendu 560 000 $ (6 181 $/m²) 90,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −8 344 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 584 550 $ Poids 58 % |
| 11 | 4175, rue Séguin, Laval 2025-06-23 · 497 m · Vendu 515 000 $ (5 544 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −13 859 $ · Ajust. âge +48 925 $ | 592 593 $ Poids 58 % |
| 12 | 1008, rue de Magellan, Laval 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 558 000 $ (6 838 $/m²) 81,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 540 $ · Ajust. âge −33 480 $ | 546 060 $ Poids 57 % |