1213 Avenue 44E · Laval
Valeur estimée
507 800 $
Unifamiliale · 5 323 $/m² · 95,4 m² · constr. 1967 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 900 $
Rôle antérieur 251 500 $ +69.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784825582080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 700 $
Valeur bâtiment
242 200 $
Rôle antérieur
251 500 $
ID provincial
65005784825582080000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 727
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1243, 39e avenue, Laval 2026-05-14 · 313 m · Vendu 480 000 $ (5 275 $/m²) 91 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +11 604 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 512 057 $ Poids 90 % |
| 2 | 1216, 43e avenue, Laval 2026-06-01 · 95 m · Vendu 555 000 $ (5 306 $/m²) 104,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −24 407 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 482 091 $ Poids 84 % |
| 3 | 1236, 43ième avenue, Laval 2026-02-02 · 121 m · Vendu 495 000 $ (4 815 $/m²) 102,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −17 816 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 468 296 $ Poids 82 % |
| 4 | 1126, 44e avenue, Laval 2026-08-27 · 258 m · Vendu 580 000 $ (5 441 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 469 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 546 631 $ Poids 78 % |
| 5 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 894 m · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 833 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 610 267 $ Poids 68 % |
| 6 | 1255, 43e Avenue, Laval 2025-09-29 · 135 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −21 335 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 465 070 $ Poids 68 % |
| 7 | 1218, 39e Avenue, Laval 2025-08-04 · 336 m · Vendu 331 000 $ (3 610 $/m²) 91,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +6 678 $ · Ajust. âge +13 240 $ | 378 250 $ Poids 68 % |
| 8 | 1259, 45e Avenue, Laval 2026-08-18 · 153 m · Vendu 328 500 $ (2 970 $/m²) 110,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 573 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 273 077 $ Poids 66 % |
| 9 | 1114, 44e Avenue, Laval 2026-08-24 · 301 m · Vendu 643 000 $ (8 007 $/m²) 80,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 456 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 639 156 $ Poids 64 % |
| 10 | 4014, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-03-05 · 878 m · Vendu 518 000 $ (5 119 $/m²) 101,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie −14 844 $ · Ajust. âge +18 130 $ | 560 846 $ Poids 62 % |
| 11 | 4109, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-08-31 · 843 m · Vendu 565 000 $ (5 361 $/m²) 105,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 803 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 589 047 $ Poids 61 % |
| 12 | 4175, rue Séguin, Laval 2025-06-23 · 512 m · Vendu 515 000 $ (5 544 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +6 929 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 543 856 $ Poids 60 % |