1220 Avenue 45E · Laval
Valeur estimée
471 300 $
Unifamiliale · 5 966 $/m² · 79 m² · constr. 1990 · terrain 371,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 300 $
Rôle antérieur 237 200 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784825723990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317607
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
190 300 $
Rôle antérieur
237 200 $
ID provincial
65005784825723990000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 26 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1114, 44e Avenue, Laval 2026-08-24 · 312 m · Vendu 643 000 $ (8 007 $/m²) 80,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 205 $ · Ajust. âge −48 225 $ | 589 570 $ Poids 95 % |
| 2 | 1227, 44e Avenue, Laval 2026-08-05 · 47 m · Vendu 355 000 $ (4 850 $/m²) 73,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 064 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 404 564 $ Poids 91 % |
| 3 | 995, rue de Brétigny, Laval 2026-08-10 · 808 m · Vendu 567 000 $ (7 232 $/m²) 78,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 170 $ · Ajust. âge −22 680 $ | 546 490 $ Poids 75 % |
| 4 | 1243, 39e avenue, Laval 2026-05-14 · 333 m · Vendu 480 000 $ (5 275 $/m²) 91 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −31 648 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 502 404 $ Poids 64 % |
| 5 | 1079, 31e avenue, Laval 2026-08-24 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (7 226 $/m²) 77,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 419 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 537 419 $ Poids 60 % |
| 6 | 4067, rue Séguin, Laval 2025-06-05 · 325 m · Vendu 445 000 $ (5 342 $/m²) 83,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −11 486 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 514 761 $ Poids 60 % |
| 7 | 1008, rue de Magellan, Laval 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 558 000 $ (6 838 $/m²) 81,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 890 $ · Ajust. âge −44 640 $ | 504 470 $ Poids 59 % |
| 8 | 3867, rue de Bahia, Laval 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (4 534 $/m²) 78,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +1 587 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 396 563 $ Poids 58 % |
| 9 | 1292, rue des Marins, Laval 2026-01-19 · 794 m · Vendu 420 000 $ (5 915 $/m²) 71 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +23 662 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 524 534 $ Poids 57 % |
| 10 | 4014, rue Octave, Laval 2026-08-18 · 971 m · Vendu 620 000 $ (7 168 $/m²) 86,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 879 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 642 721 $ Poids 57 % |
| 11 | 37, 61e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-21 · 879 m · Vendu 400 000 $ (5 435 $/m²) 73,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +14 674 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 491 695 $ Poids 55 % |
| 12 | 1151, 37e Avenue, Laval 2025-05-30 · 476 m · Vendu 505 000 $ (7 083 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +27 269 $ · Ajust. âge +47 975 $ | 625 372 $ Poids 51 % |