1063 Avenue 40E · Laval
Valeur estimée
528 600 $
Unifamiliale · 4 522 $/m² · 116,9 m² · constr. 1990 · terrain 297,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 300 $
Rôle antérieur 282 500 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784830131790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 400 $
Valeur bâtiment
299 900 $
Rôle antérieur
282 500 $
ID provincial
65005784830131790000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 717
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 57 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −15 870 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 629 000 $ Poids 94 % |
| 2 | 1181, 37e Avenue, Laval 2026-07-08 · 380 m · Vendu 570 000 $ (4 948 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 206 $ Poids 93 % |
| 3 | 1008, rue Gerbault, Laval 2026-01-29 · 270 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −5 496 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 541 843 $ Poids 87 % |
| 4 | 1126, 44e avenue, Laval 2026-08-27 · 278 m · Vendu 580 000 $ (5 441 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 021 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 666 021 $ Poids 85 % |
| 5 | 1012, rue Gerbault, Laval 2025-11-21 · 261 m · Vendu 535 000 $ (4 481 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −5 601 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 552 164 $ Poids 81 % |
| 6 | 598, rue Odile, Laval 2026-08-31 · 687 m · Vendu 267 132 $ (2 289 $/m²) 116,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +229 $ · Ajust. âge −1 336 $ | 266 025 $ Poids 81 % |
| 7 | 896, Rue Gerbault, Laval 2026-01-19 · 326 m · Vendu 520 000 $ (4 180 $/m²) 124,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −15 675 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 529 052 $ Poids 80 % |
| 8 | 4109, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-08-31 · 407 m · Vendu 565 000 $ (5 361 $/m²) 105,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 823 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 652 323 $ Poids 80 % |
| 9 | 1259, 45e Avenue, Laval 2026-08-18 · 658 m · Vendu 328 500 $ (2 970 $/m²) 110,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 856 $ Poids 79 % |
| 10 | 4127, rue Sylvio, Laval 2026-04-29 · 580 m · Vendu 675 000 $ (6 198 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +24 793 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 713 697 $ Poids 77 % |
| 11 | 1056, rue de Magellan, Laval 2026-03-31 · 689 m · Vendu 650 000 $ (5 584 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +1 396 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 649 037 $ Poids 77 % |
| 12 | 4083, rue Olivier, Laval 2026-01-23 · 608 m · Vendu 571 500 $ (4 978 $/m²) 114,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 893 $ · Ajust. superficie +5 227 $ · Ajust. âge −2 857 $ | 626 763 $ Poids 76 % |