1061 Avenue 40E · Laval
Valeur estimée
529 400 $
Unifamiliale · 4 761 $/m² · 111,2 m² · constr. 1990 · terrain 297,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 500 $
Rôle antérieur 269 100 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784830200750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 400 $
Valeur bâtiment
276 100 $
Rôle antérieur
269 100 $
ID provincial
65005784830200750000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 717
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1126, 44e avenue, Laval 2026-08-27 · 287 m · Vendu 580 000 $ (5 441 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 514 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 650 514 $ Poids 94 % |
| 2 | 1181, 37e Avenue, Laval 2026-07-08 · 391 m · Vendu 570 000 $ (4 948 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 104 $ Poids 91 % |
| 3 | 4109, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-08-31 · 395 m · Vendu 565 000 $ (5 361 $/m²) 105,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 546 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 637 046 $ Poids 89 % |
| 4 | 1216, 43e avenue, Laval 2026-06-01 · 489 m · Vendu 555 000 $ (5 306 $/m²) 104,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +17 510 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 582 283 $ Poids 83 % |
| 5 | 4127, rue Sylvio, Laval 2026-04-29 · 568 m · Vendu 675 000 $ (6 198 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +7 128 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 696 032 $ Poids 83 % |
| 6 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 46 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −30 699 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 614 171 $ Poids 82 % |
| 7 | 1259, 45e Avenue, Laval 2026-08-18 · 669 m · Vendu 328 500 $ (2 970 $/m²) 110,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +891 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 391 $ Poids 82 % |
| 8 | 1008, rue Gerbault, Laval 2026-01-29 · 261 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −18 028 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 529 312 $ Poids 80 % |
| 9 | 598, rue Odile, Laval 2026-08-31 · 675 m · Vendu 267 132 $ (2 289 $/m²) 116,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 295 $ · Ajust. âge −1 336 $ | 259 501 $ Poids 78 % |
| 10 | 1116, 44e avenue, Laval 2025-10-20 · 270 m · Vendu 583 000 $ (5 295 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 022 $ · Ajust. superficie +2 912 $ · Ajust. âge +40 810 $ | 680 744 $ Poids 78 % |
| 11 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 377 m · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 524 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 740 674 $ Poids 78 % |
| 12 | 4083, rue Olivier, Laval 2026-01-23 · 598 m · Vendu 571 500 $ (4 978 $/m²) 114,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 893 $ · Ajust. superficie −8 961 $ · Ajust. âge −2 857 $ | 612 575 $ Poids 75 % |