1052 Avenue 41E · Laval
Valeur estimée
562 600 $
Unifamiliale · 5 328 $/m² · 105,6 m² · constr. 1983 · terrain 594,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 500 $
Rôle antérieur 301 100 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784830500640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 300 $
Valeur bâtiment
272 200 $
Rôle antérieur
301 100 $
ID provincial
65005784830500640000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1126, 44e avenue, Laval 2026-08-27 · 284 m · Vendu 580 000 $ (5 441 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 720 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 620 780 $ Poids 96 % |
| 2 | 4109, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-08-31 · 371 m · Vendu 565 000 $ (5 361 $/m²) 105,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +536 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 622 036 $ Poids 94 % |
| 3 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 373 m · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 613 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 698 313 $ Poids 88 % |
| 4 | 1216, 43e avenue, Laval 2026-06-01 · 500 m · Vendu 555 000 $ (5 306 $/m²) 104,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +2 653 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 548 001 $ Poids 87 % |
| 5 | 4127, rue Sylvio, Laval 2026-04-29 · 550 m · Vendu 675 000 $ (6 198 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −10 227 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 655 052 $ Poids 83 % |
| 6 | 1181, 37e Avenue, Laval 2026-07-08 · 418 m · Vendu 570 000 $ (4 948 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 750 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 526 300 $ Poids 80 % |
| 7 | 1259, 45e Avenue, Laval 2026-08-18 · 675 m · Vendu 328 500 $ (2 970 $/m²) 110,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 425 $ · Ajust. âge −11 498 $ | 309 577 $ Poids 79 % |
| 8 | 1236, 43ième avenue, Laval 2026-02-02 · 565 m · Vendu 495 000 $ (4 815 $/m²) 102,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +6 741 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 525 029 $ Poids 78 % |
| 9 | 4014, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-03-05 · 602 m · Vendu 518 000 $ (5 119 $/m²) 101,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie +11 261 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 620 621 $ Poids 77 % |
| 10 | 1116, 44e avenue, Laval 2025-10-20 · 265 m · Vendu 583 000 $ (5 295 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 022 $ · Ajust. superficie −11 914 $ · Ajust. âge +20 405 $ | 645 513 $ Poids 76 % |
| 11 | 935, rue Samuel, Laval 2026-06-08 · 535 m · Vendu 327 500 $ (3 495 $/m²) 93,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie +20 796 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 339 326 $ Poids 70 % |
| 12 | 598, rue Odile, Laval 2026-08-31 · 651 m · Vendu 267 132 $ (2 289 $/m²) 116,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 704 $ · Ajust. âge −10 685 $ | 243 742 $ Poids 69 % |