1046 Avenue 42E · Laval
Valeur estimée
531 200 $
Unifamiliale · 5 883 $/m² · 90,3 m² · constr. 1970 · terrain 594,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 700 $
Rôle antérieur 294 300 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784830807150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 700 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
294 300 $
ID provincial
65005784830807150000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 706
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 554 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 354 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 502 054 $ Poids 86 % |
| 2 | 1243, 39e avenue, Laval 2026-05-14 · 544 m · Vendu 480 000 $ (5 275 $/m²) 91 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −1 846 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 505 806 $ Poids 85 % |
| 3 | 935, rue Samuel, Laval 2026-06-08 · 592 m · Vendu 327 500 $ (3 495 $/m²) 93,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie −5 942 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 292 938 $ Poids 82 % |
| 4 | 1114, 44e Avenue, Laval 2026-08-24 · 184 m · Vendu 643 000 $ (8 007 $/m²) 80,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 037 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 618 737 $ Poids 81 % |
| 5 | 4014, rue Octave, Laval 2026-08-18 · 670 m · Vendu 620 000 $ (7 168 $/m²) 86,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 618 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 621 218 $ Poids 79 % |
| 6 | 4191, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-12-10 · 419 m · Vendu 545 000 $ (6 207 $/m²) 87,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +7 759 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 571 147 $ Poids 79 % |
| 7 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 438 m · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 055 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 603 095 $ Poids 78 % |
| 8 | 790, rue Sara, Laval 2026-02-02 · 786 m · Vendu 596 500 $ (6 319 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 940 $ · Ajust. superficie −12 954 $ · Ajust. âge −47 720 $ | 584 766 $ Poids 67 % |
| 9 | 1008, rue de Magellan, Laval 2026-07-10 · 771 m · Vendu 558 000 $ (6 838 $/m²) 81,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 746 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 531 946 $ Poids 66 % |
| 10 | 1218, 39e Avenue, Laval 2025-08-04 · 486 m · Vendu 331 000 $ (3 610 $/m²) 91,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −2 527 $ · Ajust. âge +18 205 $ | 374 011 $ Poids 65 % |
| 11 | 4175, rue Séguin, Laval 2025-06-23 · 277 m · Vendu 515 000 $ (5 544 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −7 207 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 537 445 $ Poids 65 % |
| 12 | 3923, rue Nancy, Laval 2026-06-22 · 973 m · Vendu 473 500 $ (5 308 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie +2 920 $ · Ajust. âge −4 735 $ | 477 655 $ Poids 65 % |