1040 Avenue 42E · Laval
Valeur estimée
539 900 $
Unifamiliale · 5 113 $/m² · 105,6 m² · constr. 1968 · terrain 594,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 000 $
Rôle antérieur 295 300 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784830935100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 700 $
Valeur bâtiment
234 300 $
Rôle antérieur
295 300 $
ID provincial
65005784830935100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 706
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1126, 44e avenue, Laval 2026-08-27 · 239 m · Vendu 580 000 $ (5 441 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 280 $ Poids 97 % |
| 2 | 4109, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-08-31 · 372 m · Vendu 565 000 $ (5 361 $/m²) 105,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +536 $ · Ajust. âge +53 675 $ | 619 211 $ Poids 94 % |
| 3 | 1216, 43e avenue, Laval 2026-06-01 · 477 m · Vendu 555 000 $ (5 306 $/m²) 104,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +2 653 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 509 151 $ Poids 88 % |
| 4 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 418 m · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 613 $ · Ajust. âge −43 550 $ | 648 063 $ Poids 87 % |
| 5 | 4127, rue Sylvio, Laval 2026-04-29 · 567 m · Vendu 675 000 $ (6 198 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −10 227 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 624 677 $ Poids 82 % |
| 6 | 1259, 45e Avenue, Laval 2026-08-18 · 641 m · Vendu 328 500 $ (2 970 $/m²) 110,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 425 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 288 225 $ Poids 80 % |
| 7 | 1181, 37e Avenue, Laval 2026-07-08 · 441 m · Vendu 570 000 $ (4 948 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 750 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 489 250 $ Poids 80 % |
| 8 | 1236, 43ième avenue, Laval 2026-02-02 · 543 m · Vendu 495 000 $ (4 815 $/m²) 102,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +6 741 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 492 854 $ Poids 78 % |
| 9 | 4014, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-03-05 · 562 m · Vendu 518 000 $ (5 119 $/m²) 101,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie +11 261 $ · Ajust. âge +20 720 $ | 589 541 $ Poids 78 % |
| 10 | 1116, 44e avenue, Laval 2025-10-20 · 218 m · Vendu 583 000 $ (5 295 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 022 $ · Ajust. superficie −11 914 $ · Ajust. âge −23 320 $ | 601 788 $ Poids 77 % |
| 11 | 598, rue Odile, Laval 2026-08-31 · 648 m · Vendu 267 132 $ (2 289 $/m²) 116,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 704 $ · Ajust. âge −26 713 $ | 227 715 $ Poids 69 % |
| 12 | 4083, rue Olivier, Laval 2026-01-23 · 555 m · Vendu 571 500 $ (4 978 $/m²) 114,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 893 $ · Ajust. superficie −22 900 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 544 343 $ Poids 69 % |