1116 Avenue 44E · Laval
Valeur estimée
554 200 $
Unifamiliale · 5 034 $/m² · 110,1 m² · constr. 1976 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 500 $
Rôle antérieur 328 700 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784832886980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317622
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
280 500 $
Rôle antérieur
328 700 $
ID provincial
65005784832886980000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 741
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1126, 44e avenue, Laval 2026-08-27 · 24 m · Vendu 580 000 $ (5 441 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 522 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 612 722 $ Poids 98 % |
| 2 | 1259, 45e Avenue, Laval 2026-08-18 · 432 m · Vendu 328 500 $ (2 970 $/m²) 110,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −743 $ · Ajust. âge −22 995 $ | 304 762 $ Poids 92 % |
| 3 | 1216, 43e avenue, Laval 2026-06-01 · 296 m · Vendu 555 000 $ (5 306 $/m²) 104,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +14 591 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 540 515 $ Poids 90 % |
| 4 | 1181, 37e Avenue, Laval 2026-07-08 · 421 m · Vendu 570 000 $ (4 948 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 617 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 517 483 $ Poids 88 % |
| 5 | 4109, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-08-31 · 560 m · Vendu 565 000 $ (5 361 $/m²) 105,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 597 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 634 097 $ Poids 84 % |
| 6 | 1116, 44e avenue, Laval 2025-10-20 · 0 m · Vendu 583 000 $ (5 295 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 022 $ Poids 81 % |
| 7 | 1236, 43ième avenue, Laval 2026-02-02 · 361 m · Vendu 495 000 $ (4 815 $/m²) 102,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +17 575 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 518 538 $ Poids 80 % |
| 8 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 282 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −33 561 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 566 509 $ Poids 76 % |
| 9 | 4127, rue Sylvio, Laval 2026-04-29 · 769 m · Vendu 675 000 $ (6 198 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +3 719 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 645 373 $ Poids 74 % |
| 10 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 636 m · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 809 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 690 059 $ Poids 71 % |
| 11 | 1008, rue Gerbault, Laval 2026-01-29 · 530 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −20 446 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 500 644 $ Poids 71 % |
| 12 | 1255, 43e Avenue, Laval 2025-09-29 · 403 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +13 129 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 519 134 $ Poids 71 % |