1114 Avenue 44E · Laval
Valeur estimée
550 600 $
Unifamiliale · 6 857 $/m² · 80,3 m² · constr. 2005 · terrain 281,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
281,1 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 800 $
Rôle antérieur 317 700 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784832985490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
497541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 300 $
Valeur bâtiment
335 500 $
Rôle antérieur
317 700 $
ID provincial
65005784832985490000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 736
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1114, 44e Avenue, Laval 2026-08-24 · 0 m · Vendu 643 000 $ (8 007 $/m²) 80,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 1227, 44e Avenue, Laval 2026-08-05 · 349 m · Vendu 355 000 $ (4 850 $/m²) 73,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 217 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 407 717 $ Poids 83 % |
| 3 | 995, rue de Brétigny, Laval 2026-08-10 · 790 m · Vendu 567 000 $ (7 232 $/m²) 78,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 871 $ · Ajust. âge +19 845 $ | 593 716 $ Poids 75 % |
| 4 | 4014, rue Octave, Laval 2026-08-18 · 711 m · Vendu 620 000 $ (7 168 $/m²) 86,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 220 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 659 780 $ Poids 72 % |
| 5 | 1008, rue de Magellan, Laval 2026-07-10 · 907 m · Vendu 558 000 $ (6 838 $/m²) 81,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 445 $ · Ajust. âge −2 790 $ | 550 765 $ Poids 68 % |
| 6 | 1079, 31e avenue, Laval 2026-08-24 · 934 m · Vendu 560 000 $ (7 226 $/m²) 77,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 116 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 584 116 $ Poids 66 % |
| 7 | 1243, 39e avenue, Laval 2026-05-14 · 467 m · Vendu 480 000 $ (5 275 $/m²) 91 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −28 220 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 505 833 $ Poids 66 % |
| 8 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 734 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 748 $ · Ajust. âge +35 945 $ | 562 197 $ Poids 65 % |
| 9 | 4067, rue Séguin, Laval 2025-06-05 · 55 m · Vendu 445 000 $ (5 342 $/m²) 83,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −8 013 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 518 233 $ Poids 64 % |
| 10 | 4191, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-12-10 · 599 m · Vendu 545 000 $ (6 207 $/m²) 87,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −23 277 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 624 586 $ Poids 64 % |
| 11 | 958, rue Nathalie, Laval 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 632 $/m²) 82,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −4 177 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 316 106 $ Poids 61 % |
| 12 | 749, rue Nadia, Laval 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 519 900 $ (6 271 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 153 $ · Ajust. âge +49 391 $ | 561 138 $ Poids 59 % |