1156 Avenue 44E · Laval
Valeur estimée
524 200 $
Unifamiliale · 5 512 $/m² · 95,1 m² · constr. 1980 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 100 $
Rôle antérieur 285 700 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784833196910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
223 100 $
Rôle antérieur
285 700 $
ID provincial
65005784833196910000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 739
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1243, 39e avenue, Laval 2026-05-14 · 361 m · Vendu 480 000 $ (5 275 $/m²) 91 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +10 813 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 542 466 $ Poids 89 % |
| 2 | 1216, 43e avenue, Laval 2026-06-01 · 178 m · Vendu 555 000 $ (5 306 $/m²) 104,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −25 203 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 511 820 $ Poids 82 % |
| 3 | 1236, 43ième avenue, Laval 2026-02-02 · 242 m · Vendu 495 000 $ (4 815 $/m²) 102,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −18 538 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 492 324 $ Poids 80 % |
| 4 | 1126, 44e avenue, Laval 2026-08-27 · 98 m · Vendu 580 000 $ (5 441 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 285 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 583 515 $ Poids 79 % |
| 5 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 738 m · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 846 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 652 804 $ Poids 76 % |
| 6 | 935, rue Samuel, Laval 2026-06-08 · 896 m · Vendu 327 500 $ (3 495 $/m²) 93,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie +2 447 $ · Ajust. âge −18 012 $ | 316 064 $ Poids 68 % |
| 7 | 4014, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-03-05 · 742 m · Vendu 518 000 $ (5 119 $/m²) 101,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie −15 612 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 593 748 $ Poids 68 % |
| 8 | 1218, 39e Avenue, Laval 2025-08-04 · 346 m · Vendu 331 000 $ (3 610 $/m²) 91,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +6 136 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 397 569 $ Poids 68 % |
| 9 | 4109, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-08-31 · 681 m · Vendu 565 000 $ (5 361 $/m²) 105,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 607 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 593 893 $ Poids 67 % |
| 10 | 1114, 44e Avenue, Laval 2026-08-24 · 140 m · Vendu 643 000 $ (8 007 $/m²) 80,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 255 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 637 955 $ Poids 67 % |
| 11 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 859 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 283 $ · Ajust. âge −33 180 $ | 539 103 $ Poids 67 % |
| 12 | 1255, 43e Avenue, Laval 2025-09-29 · 281 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −22 038 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 493 766 $ Poids 65 % |