1155 Avenue 45E · Laval
Valeur estimée
572 800 $
Unifamiliale · 4 676 $/m² · 122,5 m² · constr. 1956 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 400 $
Rôle antérieur 376 300 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784834991700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317635
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 100 $
Valeur bâtiment
331 300 $
Rôle antérieur
376 300 $
ID provincial
65005784834991700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 739
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 430 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −1 301 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 582 769 $ Poids 90 % |
| 2 | 1181, 37e Avenue, Laval 2026-07-08 · 481 m · Vendu 570 000 $ (4 948 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 060 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 531 060 $ Poids 84 % |
| 3 | 1259, 45e Avenue, Laval 2026-08-18 · 306 m · Vendu 328 500 $ (2 970 $/m²) 110,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 672 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 313 322 $ Poids 82 % |
| 4 | 991, 42e Avenue, Laval 2026-06-25 · 446 m · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −15 835 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 388 268 $ Poids 79 % |
| 5 | 1126, 44e avenue, Laval 2026-08-27 · 131 m · Vendu 580 000 $ (5 441 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 255 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 588 455 $ Poids 76 % |
| 6 | 1008, rue Gerbault, Laval 2026-01-29 · 678 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +6 815 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 527 905 $ Poids 73 % |
| 7 | 896, Rue Gerbault, Laval 2026-01-19 · 721 m · Vendu 520 000 $ (4 180 $/m²) 124,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −3 971 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 512 156 $ Poids 71 % |
| 8 | 1012, rue Gerbault, Laval 2025-11-21 · 668 m · Vendu 535 000 $ (4 481 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +6 945 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 537 960 $ Poids 68 % |
| 9 | 1116, 44e avenue, Laval 2025-10-20 · 149 m · Vendu 583 000 $ (5 295 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 022 $ · Ajust. superficie +32 830 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 611 552 $ Poids 68 % |
| 10 | 1216, 43e avenue, Laval 2026-06-01 · 231 m · Vendu 555 000 $ (5 306 $/m²) 104,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +47 488 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 553 986 $ Poids 68 % |
| 11 | 1147, 44e Avenue, Laval 2025-07-02 · 66 m · Vendu 550 000 $ (4 287 $/m²) 128,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −12 432 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 555 586 $ Poids 66 % |
| 12 | 598, rue Odile, Laval 2026-08-31 · 939 m · Vendu 267 132 $ (2 289 $/m²) 116,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 638 $ · Ajust. âge −26 713 $ | 247 057 $ Poids 65 % |