1049 Avenue 42E · Laval
Valeur estimée
545 900 $
Unifamiliale · 5 599 $/m² · 97,5 m² · constr. 1970 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 500 $
Rôle antérieur 315 500 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784841020130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316847
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
251 500 $
Rôle antérieur
315 500 $
ID provincial
65005784841020130000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
551 900 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 469 m · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 741 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 627 409 $ Poids 90 % |
| 2 | 1126, 44e avenue, Laval 2026-08-27 · 190 m · Vendu 580 000 $ (5 441 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 756 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 561 044 $ Poids 86 % |
| 3 | 4109, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-08-31 · 407 m · Vendu 565 000 $ (5 361 $/m²) 105,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 174 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 600 326 $ Poids 84 % |
| 4 | 1216, 43e avenue, Laval 2026-06-01 · 437 m · Vendu 555 000 $ (5 306 $/m²) 104,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −18 836 $ · Ajust. âge −52 725 $ | 490 437 $ Poids 82 % |
| 5 | 935, rue Samuel, Laval 2026-06-08 · 618 m · Vendu 327 500 $ (3 495 $/m²) 93,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie +6 641 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 305 521 $ Poids 81 % |
| 6 | 1243, 39e avenue, Laval 2026-05-14 · 543 m · Vendu 480 000 $ (5 275 $/m²) 91 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +17 143 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 524 796 $ Poids 79 % |
| 7 | 4014, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-03-05 · 562 m · Vendu 518 000 $ (5 119 $/m²) 101,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie −9 469 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 573 990 $ Poids 79 % |
| 8 | 1236, 43ième avenue, Laval 2026-02-02 · 503 m · Vendu 495 000 $ (4 815 $/m²) 102,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −12 760 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 473 352 $ Poids 77 % |
| 9 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 582 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 748 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 524 448 $ Poids 75 % |
| 10 | 4014, rue Octave, Laval 2026-08-18 · 655 m · Vendu 620 000 $ (7 168 $/m²) 86,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 422 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 647 022 $ Poids 67 % |
| 11 | 4191, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-12-10 · 455 m · Vendu 545 000 $ (6 207 $/m²) 87,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +30 105 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 593 494 $ Poids 67 % |
| 12 | 790, rue Sara, Laval 2026-02-02 · 806 m · Vendu 596 500 $ (6 319 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 940 $ · Ajust. superficie +9 794 $ · Ajust. âge −47 720 $ | 607 514 $ Poids 67 % |