1111 Avenue 44E · Laval
Valeur estimée
590 000 $
Unifamiliale · 7 100 $/m² · 83,1 m² · constr. 2021 · terrain 278,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 300 $
Rôle antérieur 333 300 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784842277370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 400 $
Valeur bâtiment
360 900 $
Rôle antérieur
333 300 $
ID provincial
65005784842277370000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 750
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1114, 44e Avenue, Laval 2026-08-24 · 35 m · Vendu 643 000 $ (8 007 $/m²) 80,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 210 $ · Ajust. âge +51 440 $ | 705 650 $ Poids 98 % |
| 2 | 4014, rue Octave, Laval 2026-08-18 · 695 m · Vendu 620 000 $ (7 168 $/m²) 86,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 185 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 669 815 $ Poids 78 % |
| 3 | 1243, 39e avenue, Laval 2026-05-14 · 487 m · Vendu 480 000 $ (5 275 $/m²) 91 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −20 835 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 513 217 $ Poids 76 % |
| 4 | 1227, 44e Avenue, Laval 2026-08-05 · 347 m · Vendu 355 000 $ (4 850 $/m²) 73,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 006 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 414 506 $ Poids 75 % |
| 5 | 995, rue de Brétigny, Laval 2026-08-10 · 755 m · Vendu 567 000 $ (7 232 $/m²) 78,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 996 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 640 696 $ Poids 74 % |
| 6 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 752 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 039 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 590 261 $ Poids 71 % |
| 7 | 4191, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-12-10 · 627 m · Vendu 545 000 $ (6 207 $/m²) 87,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −14 587 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 633 276 $ Poids 69 % |
| 8 | 1008, rue de Magellan, Laval 2026-07-10 · 942 m · Vendu 558 000 $ (6 838 $/m²) 81,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 129 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 604 979 $ Poids 66 % |
| 9 | 4067, rue Séguin, Laval 2025-06-05 · 25 m · Vendu 445 000 $ (5 342 $/m²) 83,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −534 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 525 712 $ Poids 66 % |
| 10 | 3923, rue Nancy, Laval 2026-06-22 · 897 m · Vendu 473 500 $ (5 308 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie −16 190 $ · Ajust. âge +47 350 $ | 510 630 $ Poids 63 % |
| 11 | 958, rue Nathalie, Laval 2026-05-22 · 997 m · Vendu 300 000 $ (3 632 $/m²) 82,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +908 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 334 691 $ Poids 63 % |
| 12 | 1079, 31e avenue, Laval 2026-08-24 · 969 m · Vendu 560 000 $ (7 226 $/m²) 77,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 232 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 636 232 $ Poids 61 % |