1114 Avenue 45E · Laval
Valeur estimée
480 400 $
Unifamiliale · 6 371 $/m² · 75,4 m² · constr. 1964 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 100 $
Rôle antérieur 258 000 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784842429180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317646
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
177 100 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
65005784842429180000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 741
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1227, 44e Avenue, Laval 2026-08-05 · 342 m · Vendu 355 000 $ (4 850 $/m²) 73,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 335 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 388 735 $ Poids 93 % |
| 2 | 1114, 44e Avenue, Laval 2026-08-24 · 58 m · Vendu 643 000 $ (8 007 $/m²) 80,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 618 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 559 082 $ Poids 93 % |
| 3 | 995, rue de Brétigny, Laval 2026-08-10 · 733 m · Vendu 567 000 $ (7 232 $/m²) 78,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 848 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 499 452 $ Poids 77 % |
| 4 | 1079, 31e avenue, Laval 2026-08-24 · 992 m · Vendu 560 000 $ (7 226 $/m²) 77,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 587 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 496 413 $ Poids 64 % |
| 5 | 801, Rue Normand, Laval 2026-08-10 · 842 m · Vendu 430 000 $ (6 380 $/m²) 67,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 519 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 440 469 $ Poids 61 % |
| 6 | 1292, rue des Marins, Laval 2026-01-19 · 883 m · Vendu 420 000 $ (5 915 $/m²) 71 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +13 014 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 490 786 $ Poids 60 % |
| 7 | 1008, rue de Magellan, Laval 2026-07-10 · 965 m · Vendu 558 000 $ (6 838 $/m²) 81,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 199 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 481 001 $ Poids 59 % |
| 8 | 3867, rue de Bahia, Laval 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (4 534 $/m²) 78,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −6 574 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 358 227 $ Poids 58 % |
| 9 | 4014, rue Octave, Laval 2026-08-18 · 691 m · Vendu 620 000 $ (7 168 $/m²) 86,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 780 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 549 220 $ Poids 57 % |
| 10 | 1151, 37e Avenue, Laval 2025-05-30 · 461 m · Vendu 505 000 $ (7 083 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +14 520 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 546 973 $ Poids 57 % |
| 11 | 4067, rue Séguin, Laval 2025-06-05 · 25 m · Vendu 445 000 $ (5 342 $/m²) 83,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −21 101 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 480 670 $ Poids 55 % |
| 12 | 958, rue Nathalie, Laval 2026-05-22 · 987 m · Vendu 300 000 $ (3 632 $/m²) 82,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −13 075 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 260 708 $ Poids 55 % |