4067 Rue SEGUIN · Laval
Valeur estimée
453 000 $
Unifamiliale · 5 438 $/m² · 83,3 m² · constr. 1955 · terrain 266,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
266,4 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 500 $
Rôle antérieur 241 000 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784842516870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317647
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 500 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
65005784842516870000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 739
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 22 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1114, 44e Avenue, Laval 2026-08-24 · 55 m · Vendu 643 000 $ (8 007 $/m²) 80,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 011 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 590 711 $ Poids 98 % |
| 2 | 4014, rue Octave, Laval 2026-08-18 · 671 m · Vendu 620 000 $ (7 168 $/m²) 86,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 468 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 549 632 $ Poids 80 % |
| 3 | 1243, 39e avenue, Laval 2026-05-14 · 512 m · Vendu 480 000 $ (5 275 $/m²) 91 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −20 308 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 451 345 $ Poids 75 % |
| 4 | 1227, 44e Avenue, Laval 2026-08-05 · 366 m · Vendu 355 000 $ (4 850 $/m²) 73,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 491 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 391 916 $ Poids 74 % |
| 5 | 995, rue de Brétigny, Laval 2026-08-10 · 738 m · Vendu 567 000 $ (7 232 $/m²) 78,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 719 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 528 019 $ Poids 74 % |
| 6 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 746 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 417 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 480 283 $ Poids 72 % |
| 7 | 4191, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-12-10 · 629 m · Vendu 545 000 $ (6 207 $/m²) 87,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −13 966 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 524 897 $ Poids 69 % |
| 8 | 4067, rue Séguin, Laval 2025-06-05 · 0 m · Vendu 445 000 $ (5 342 $/m²) 83,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 746 $ Poids 66 % |
| 9 | 1008, rue de Magellan, Laval 2026-07-10 · 955 m · Vendu 558 000 $ (6 838 $/m²) 81,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 813 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 508 013 $ Poids 66 % |
| 10 | 3923, rue Nancy, Laval 2026-06-22 · 873 m · Vendu 473 500 $ (5 308 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie −15 659 $ · Ajust. âge −40 247 $ | 423 564 $ Poids 65 % |
| 11 | 958, rue Nathalie, Laval 2026-05-22 · 972 m · Vendu 300 000 $ (3 632 $/m²) 82,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +1 271 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 275 054 $ Poids 64 % |
| 12 | 3942, rue Nancy, Laval 2026-06-05 · 905 m · Vendu 515 000 $ (5 774 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −17 032 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 463 262 $ Poids 63 % |