1107 Avenue 45E · Laval
Valeur estimée
541 600 $
Unifamiliale · 5 062 $/m² · 107 m² · constr. 1968 · terrain 635,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,5 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 000 $
Rôle antérieur 302 600 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784842849280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317652
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
194 300 $
Valeur bâtiment
232 700 $
Rôle antérieur
302 600 $
ID provincial
65005784842849280000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 727
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1126, 44e avenue, Laval 2026-08-27 · 110 m · Vendu 580 000 $ (5 441 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 088 $ Poids 99 % |
| 2 | 1216, 43e avenue, Laval 2026-06-01 · 358 m · Vendu 555 000 $ (5 306 $/m²) 104,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +6 367 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 512 865 $ Poids 92 % |
| 3 | 1259, 45e Avenue, Laval 2026-08-18 · 457 m · Vendu 328 500 $ (2 970 $/m²) 110,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 346 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 290 304 $ Poids 89 % |
| 4 | 4109, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-08-31 · 548 m · Vendu 565 000 $ (5 361 $/m²) 105,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 288 $ · Ajust. âge +53 675 $ | 622 963 $ Poids 87 % |
| 5 | 1236, 43ième avenue, Laval 2026-02-02 · 419 m · Vendu 495 000 $ (4 815 $/m²) 102,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +10 112 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 496 224 $ Poids 82 % |
| 6 | 1181, 37e Avenue, Laval 2026-07-08 · 519 m · Vendu 570 000 $ (4 948 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 286 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 492 714 $ Poids 80 % |
| 7 | 1116, 44e avenue, Laval 2025-10-20 · 99 m · Vendu 583 000 $ (5 295 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 022 $ · Ajust. superficie −8 208 $ · Ajust. âge −23 320 $ | 605 495 $ Poids 80 % |
| 8 | 4014, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-03-05 · 562 m · Vendu 518 000 $ (5 119 $/m²) 101,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie +14 844 $ · Ajust. âge +20 720 $ | 593 124 $ Poids 77 % |
| 9 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 669 m · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 341 $ · Ajust. âge −43 550 $ | 652 791 $ Poids 75 % |
| 10 | 4127, rue Sylvio, Laval 2026-04-29 · 765 m · Vendu 675 000 $ (6 198 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −5 888 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 629 016 $ Poids 74 % |
| 11 | 1255, 43e Avenue, Laval 2025-09-29 · 452 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +5 861 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 492 266 $ Poids 72 % |
| 12 | 3976, rue Nicole, Laval 2026-05-01 · 868 m · Vendu 605 000 $ (5 654 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 582 379 $ Poids 69 % |