1123 Avenue 44E · Laval
Valeur estimée
776 500 $
Unifamiliale · 4 844 $/m² · 160,3 m² · constr. 2024 · terrain 278,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 900 $
Rôle antérieur 444 900 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784843060360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 400 $
Valeur bâtiment
517 500 $
Rôle antérieur
444 900 $
ID provincial
65005784843060360000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
566 000 $
$/m² médian
4 739
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1025, 43e Avenue, Laval 2026-03-18 · 232 m · Vendu 265 200 $ (1 598 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie −4 553 $ · Ajust. âge +26 520 $ | 307 420 $ Poids 90 % |
| 2 | 1329, rue des Voiliers, Laval 2026-07-16 · 680 m · Vendu 745 500 $ (4 546 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 410 $ · Ajust. âge +67 095 $ | 804 185 $ Poids 80 % |
| 3 | 1130, 43e Avenue, Laval 2025-11-13 · 97 m · Vendu 790 000 $ (5 239 $/m²) 150,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +24 884 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 927 500 $ Poids 79 % |
| 4 | 1113, rue des Voiliers, Laval 2026-01-28 · 550 m · Vendu 772 000 $ (4 736 $/m²) 163 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie −6 394 $ · Ajust. âge +69 480 $ | 906 536 $ Poids 79 % |
| 5 | 1346, rue des Voiliers, Laval 2026-04-10 · 630 m · Vendu 750 000 $ (4 532 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −11 782 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 839 916 $ Poids 78 % |
| 6 | 957, 42e avenue, Laval 2025-12-16 · 420 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +20 085 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 715 498 $ Poids 75 % |
| 7 | 1119, 44ième Avenue, Laval 2025-08-21 · 12 m · Vendu 634 900 $ (3 961 $/m²) 160,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 174 $ | 684 153 $ Poids 75 % |
| 8 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 783 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 570 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 947 070 $ Poids 74 % |
| 9 | 1085, 40e Avenue, Laval 2025-09-05 · 267 m · Vendu 599 900 $ (3 913 $/m²) 153,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie +13 696 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 729 174 $ Poids 72 % |
| 10 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 887 m · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 218 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 874 218 $ Poids 69 % |
| 11 | 1178, rue des Voiliers, Laval 2025-11-03 · 603 m · Vendu 760 000 $ (4 543 $/m²) 167,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −15 900 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 875 240 $ Poids 68 % |
| 12 | 961, 43e avenue, Laval 2025-10-02 · 401 m · Vendu 640 000 $ (3 689 $/m²) 173,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −24 346 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 738 958 $ Poids 66 % |