1020 Avenue 44E · Laval
Valeur estimée
495 600 $
Unifamiliale · 4 269 $/m² · 116,1 m² · constr. 1959 · terrain 836,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 400 $
Rôle antérieur 266 900 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784850158340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316957
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
203 900 $
Rôle antérieur
266 900 $
ID provincial
65005784850158340000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
553 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 179 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −17 951 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 566 119 $ Poids 91 % |
| 2 | 1126, 44e avenue, Laval 2026-08-27 · 250 m · Vendu 580 000 $ (5 441 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 844 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 579 744 $ Poids 87 % |
| 3 | 1181, 37e Avenue, Laval 2026-07-08 · 551 m · Vendu 570 000 $ (4 948 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 227 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 515 227 $ Poids 86 % |
| 4 | 598, rue Odile, Laval 2026-08-31 · 594 m · Vendu 267 132 $ (2 289 $/m²) 116,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −687 $ · Ajust. âge −26 713 $ | 239 732 $ Poids 85 % |
| 5 | 1008, rue Gerbault, Laval 2026-01-29 · 403 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −7 255 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 513 835 $ Poids 83 % |
| 6 | 4109, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-08-31 · 339 m · Vendu 565 000 $ (5 361 $/m²) 105,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 679 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 621 929 $ Poids 83 % |
| 7 | 4083, rue Olivier, Laval 2026-01-23 · 481 m · Vendu 571 500 $ (4 978 $/m²) 114,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 893 $ · Ajust. superficie +3 236 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 570 479 $ Poids 81 % |
| 8 | 1259, 45e Avenue, Laval 2026-08-18 · 654 m · Vendu 328 500 $ (2 970 $/m²) 110,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 168 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 303 818 $ Poids 80 % |
| 9 | 4127, rue Sylvio, Laval 2026-04-29 · 553 m · Vendu 675 000 $ (6 198 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +22 314 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 657 218 $ Poids 79 % |
| 10 | 1012, rue Gerbault, Laval 2025-11-21 · 390 m · Vendu 535 000 $ (4 481 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −7 393 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 523 622 $ Poids 78 % |
| 11 | 896, Rue Gerbault, Laval 2026-01-19 · 411 m · Vendu 520 000 $ (4 180 $/m²) 124,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −17 347 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 498 780 $ Poids 77 % |
| 12 | 1116, 44e avenue, Laval 2025-10-20 · 225 m · Vendu 583 000 $ (5 295 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 022 $ · Ajust. superficie +15 886 $ · Ajust. âge −49 555 $ | 603 353 $ Poids 76 % |