998 Avenue 44E · Laval
Valeur estimée
531 200 $
Unifamiliale · 5 431 $/m² · 97,8 m² · constr. 1978 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 300 $
Rôle antérieur 275 700 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784850463750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317056
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
207 300 $
Rôle antérieur
275 700 $
ID provincial
65005784850463750000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
554 000 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 441 m · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 728 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 655 222 $ Poids 91 % |
| 2 | 4109, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-08-31 · 286 m · Vendu 565 000 $ (5 361 $/m²) 105,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 370 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 601 130 $ Poids 87 % |
| 3 | 4014, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-03-05 · 409 m · Vendu 518 000 $ (5 119 $/m²) 101,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie −8 702 $ · Ajust. âge +46 620 $ | 595 478 $ Poids 85 % |
| 4 | 1126, 44e avenue, Laval 2026-08-27 · 305 m · Vendu 580 000 $ (5 441 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 940 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 585 060 $ Poids 84 % |
| 5 | 935, rue Samuel, Laval 2026-06-08 · 553 m · Vendu 327 500 $ (3 495 $/m²) 93,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie +7 165 $ · Ajust. âge −21 287 $ | 317 507 $ Poids 83 % |
| 6 | 1216, 43e avenue, Laval 2026-06-01 · 573 m · Vendu 555 000 $ (5 306 $/m²) 104,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −18 040 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 513 433 $ Poids 78 % |
| 7 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 523 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 681 $ · Ajust. âge −38 710 $ | 541 971 $ Poids 77 % |
| 8 | 1236, 43ième avenue, Laval 2026-02-02 · 639 m · Vendu 495 000 $ (4 815 $/m²) 102,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −12 038 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 493 874 $ Poids 72 % |
| 9 | 711, montée Sauriol, Laval 2026-03-27 · 759 m · Vendu 620 000 $ (6 188 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −7 425 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 663 024 $ Poids 72 % |
| 10 | 1243, 39e avenue, Laval 2026-05-14 · 698 m · Vendu 480 000 $ (5 275 $/m²) 91 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +17 934 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 544 787 $ Poids 72 % |
| 11 | 4014, rue Octave, Laval 2026-08-18 · 501 m · Vendu 620 000 $ (7 168 $/m²) 86,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 497 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 672 897 $ Poids 72 % |
| 12 | 790, rue Sara, Laval 2026-02-02 · 709 m · Vendu 596 500 $ (6 319 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 940 $ · Ajust. superficie +10 742 $ · Ajust. âge −23 860 $ | 632 322 $ Poids 71 % |