994 Avenue 44E · Laval
Valeur estimée
517 800 $
Unifamiliale · 6 077 $/m² · 85,2 m² · constr. 1978 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 000 $
Rôle antérieur 306 000 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784850601780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317043
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
65005784850601780000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
554 000 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1114, 44e Avenue, Laval 2026-08-24 · 286 m · Vendu 643 000 $ (8 007 $/m²) 80,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 618 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 598 318 $ Poids 91 % |
| 2 | 4014, rue Octave, Laval 2026-08-18 · 483 m · Vendu 620 000 $ (7 168 $/m²) 86,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 659 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 627 741 $ Poids 90 % |
| 3 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 505 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 508 $ · Ajust. âge −38 710 $ | 502 782 $ Poids 86 % |
| 4 | 4191, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-12-10 · 466 m · Vendu 545 000 $ (6 207 $/m²) 87,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −8 069 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 577 119 $ Poids 77 % |
| 5 | 935, rue Samuel, Laval 2026-06-08 · 535 m · Vendu 327 500 $ (3 495 $/m²) 93,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie −14 855 $ · Ajust. âge −21 287 $ | 295 488 $ Poids 74 % |
| 6 | 1243, 39e avenue, Laval 2026-05-14 · 720 m · Vendu 480 000 $ (5 275 $/m²) 91 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −15 297 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 511 556 $ Poids 72 % |
| 7 | 958, rue Nathalie, Laval 2026-05-22 · 827 m · Vendu 300 000 $ (3 632 $/m²) 82,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +4 722 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 284 504 $ Poids 71 % |
| 8 | 3923, rue Nancy, Laval 2026-06-22 · 817 m · Vendu 473 500 $ (5 308 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie −10 617 $ · Ajust. âge +14 205 $ | 483 059 $ Poids 71 % |
| 9 | 3942, rue Nancy, Laval 2026-06-05 · 820 m · Vendu 515 000 $ (5 774 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −11 547 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 527 972 $ Poids 70 % |
| 10 | 749, rue Nadia, Laval 2026-07-21 · 877 m · Vendu 519 900 $ (6 271 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 212 $ · Ajust. âge −20 796 $ | 506 316 $ Poids 70 % |
| 11 | 1008, rue de Magellan, Laval 2026-07-10 · 895 m · Vendu 558 000 $ (6 838 $/m²) 81,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 309 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 514 509 $ Poids 67 % |
| 12 | 995, rue de Brétigny, Laval 2026-08-10 · 829 m · Vendu 567 000 $ (7 232 $/m²) 78,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 589 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 534 889 $ Poids 66 % |