1015 Avenue 44E · Laval
Valeur estimée
545 200 $
Unifamiliale · 4 613 $/m² · 118,2 m² · constr. 1995 · terrain 543,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 600 $
Rôle antérieur 305 400 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784851471990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
123 500 $
Valeur bâtiment
289 100 $
Rôle antérieur
305 400 $
ID provincial
65005784851471990000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
558 000 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 226 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −12 488 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 648 382 $ Poids 93 % |
| 2 | 598, rue Odile, Laval 2026-08-31 · 607 m · Vendu 267 132 $ (2 289 $/m²) 116,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 717 $ · Ajust. âge +5 343 $ | 274 191 $ Poids 85 % |
| 3 | 1181, 37e Avenue, Laval 2026-07-08 · 576 m · Vendu 570 000 $ (4 948 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 422 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 591 672 $ Poids 85 % |
| 4 | 1126, 44e avenue, Laval 2026-08-27 · 242 m · Vendu 580 000 $ (5 441 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 557 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 669 557 $ Poids 83 % |
| 5 | 1008, rue Gerbault, Laval 2026-01-29 · 451 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −2 638 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 557 826 $ Poids 82 % |
| 6 | 4083, rue Olivier, Laval 2026-01-23 · 486 m · Vendu 571 500 $ (4 978 $/m²) 114,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 893 $ · Ajust. superficie +8 463 $ · Ajust. âge +11 430 $ | 644 286 $ Poids 80 % |
| 7 | 4109, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-08-31 · 364 m · Vendu 565 000 $ (5 361 $/m²) 105,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 307 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 655 807 $ Poids 78 % |
| 8 | 896, Rue Gerbault, Laval 2026-01-19 · 457 m · Vendu 520 000 $ (4 180 $/m²) 124,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −12 958 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 544 769 $ Poids 78 % |
| 9 | 1259, 45e Avenue, Laval 2026-08-18 · 638 m · Vendu 328 500 $ (2 970 $/m²) 110,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 287 $ · Ajust. âge +8 213 $ | 347 999 $ Poids 78 % |
| 10 | 1012, rue Gerbault, Laval 2025-11-21 · 438 m · Vendu 535 000 $ (4 481 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −2 688 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 568 452 $ Poids 77 % |
| 11 | 4127, rue Sylvio, Laval 2026-04-29 · 582 m · Vendu 675 000 $ (6 198 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +28 822 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 734 601 $ Poids 75 % |
| 12 | 991, 42e Avenue, Laval 2026-06-25 · 152 m · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −21 861 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 395 368 $ Poids 74 % |