3985 Rue SEGUIN · Laval
Valeur estimée
676 500 $
Autre · constr. 1986 · terrain 83 925,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
83 925,6 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
4841
Usage
Usine de traitement des eaux usées
Valeur au rôle 2026 — composition
15 303 000 $
Rôle antérieur 8 274 400 $ +84.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784865198830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 974 900 $
Valeur bâtiment
7 328 100 $
Rôle antérieur
8 274 400 $
ID provincial
65005784865198830000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 695
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1114, 44e Avenue, Laval 2026-08-24 · 384 m · Vendu 643 000 $ (8 007 $/m²) 80,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −61 085 $ | 581 915 $ Poids 65 % |
| 2 | 1126, 44e avenue, Laval 2026-08-27 · 392 m · Vendu 580 000 $ (5 441 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 632 200 $ Poids 65 % |
| 3 | 995, rue de Brétigny, Laval 2026-08-10 · 411 m · Vendu 567 000 $ (7 232 $/m²) 78,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 020 $ | 532 980 $ Poids 65 % |
| 4 | 1227, 44e Avenue, Laval 2026-08-05 · 531 m · Vendu 355 000 $ (4 850 $/m²) 73,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 390 500 $ Poids 61 % |
| 5 | 991, 42e Avenue, Laval 2026-06-25 · 511 m · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 417 229 $ Poids 61 % |
| 6 | 3928, rue Nina, Laval 2026-07-29 · 535 m · Vendu 535 000 $ (2 866 $/m²) 186,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 588 500 $ Poids 61 % |
| 7 | 4029, 4031, 4033, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-05-21 · 501 m · Vendu 820 000 $ (4 059 $/m²) 202 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 818 040 $ Poids 61 % |
| 8 | 4035-4039, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-05-25 · 508 m · Vendu 810 000 $ (4 010 $/m²) 202 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 808 064 $ Poids 61 % |
| 9 | 4014, rue Octave, Laval 2026-08-18 · 563 m · Vendu 620 000 $ (7 168 $/m²) 86,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 657 200 $ Poids 60 % |
| 10 | 1025, 43e Avenue, Laval 2026-03-18 · 423 m · Vendu 265 200 $ (1 598 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 630 $ | 278 823 $ Poids 60 % |
| 11 | 1259, 45e Avenue, Laval 2026-08-18 · 574 m · Vendu 328 500 $ (2 970 $/m²) 110,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 570 $ | 321 930 $ Poids 60 % |
| 12 | 1206, 43e Avenue, Laval 2026-05-25 · 546 m · Vendu 840 000 $ Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 592 $ Poids 60 % |