982 Rue BORDEAUX · Laval
Valeur estimée
548 500 $
Unifamiliale · 5 102 $/m² · 107,5 m² · constr. 1993 · terrain 163,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
163,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 200 $
Rôle antérieur 323 000 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784895628310010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317676
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
420 200 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
65005784895628310010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
554 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1126, 44e avenue, Laval 2026-08-27 · 657 m · Vendu 580 000 $ (5 441 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 448 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 640 448 $ Poids 82 % |
| 2 | 3976, rue Nicole, Laval 2026-05-01 · 616 m · Vendu 605 000 $ (5 654 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +1 414 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 659 417 $ Poids 81 % |
| 3 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 604 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 941 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 712 941 $ Poids 80 % |
| 4 | 3871, rue Nancy, Laval 2026-06-30 · 475 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +23 955 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 580 260 $ Poids 79 % |
| 5 | 870, rue Marian, Laval 2026-03-31 · 533 m · Vendu 583 000 $ (5 767 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 524 $ · Ajust. superficie +18 453 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 704 277 $ Poids 79 % |
| 6 | 1259, 45e Avenue, Laval 2026-08-18 · 740 m · Vendu 328 500 $ (2 970 $/m²) 110,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 604 $ · Ajust. âge +4 928 $ | 328 824 $ Poids 77 % |
| 7 | 4014, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-03-05 · 603 m · Vendu 518 000 $ (5 119 $/m²) 101,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie +16 124 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 625 483 $ Poids 75 % |
| 8 | 1010, rue d'Osaka, Laval 2026-04-10 · 740 m · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +6 451 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 614 164 $ Poids 74 % |
| 9 | 1216, 43e avenue, Laval 2026-06-01 · 793 m · Vendu 555 000 $ (5 306 $/m²) 104,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +7 694 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 580 792 $ Poids 73 % |
| 10 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 635 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 388 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 388 $ Poids 71 % |
| 11 | 800, rue Marcel, Laval 2025-12-01 · 557 m · Vendu 600 000 $ (5 923 $/m²) 101,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +18 361 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 731 605 $ Poids 70 % |
| 12 | 4109, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-08-31 · 882 m · Vendu 565 000 $ (5 361 $/m²) 105,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 629 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 627 129 $ Poids 70 % |