903 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
585 900 $
Unifamiliale · 5 761 $/m² · 101,7 m² · constr. 1969 · terrain 898,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
898,1 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 200 $
Rôle antérieur 403 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794214641510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317755
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 800 $
Valeur bâtiment
194 400 $
Rôle antérieur
403 000 $
ID provincial
65005794214641510000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 829, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-01-23 · 373 m · Vendu 552 000 $ (5 438 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 088 $ · Ajust. superficie +544 $ · Ajust. âge −22 080 $ | 581 552 $ Poids 85 % |
| 2 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 725 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +670 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 655 245 $ Poids 77 % |
| 3 | 750, rue Dautry, Laval 2026-02-26 · 648 m · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +557 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 589 312 $ Poids 77 % |
| 4 | 1106, rue des Azalées, Laval 2025-10-30 · 483 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +9 704 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 506 035 $ Poids 73 % |
| 5 | 927, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 363 m · Vendu 645 000 $ (7 313 $/m²) 88,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 362 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 629 862 $ Poids 71 % |
| 6 | 750, boulevard Samson, Laval 2026-05-27 · 658 m · Vendu 699 000 $ (7 565 $/m²) 92,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +35 177 $ · Ajust. âge −48 930 $ | 694 061 $ Poids 70 % |
| 7 | 751, place des Rapides, Laval 2025-10-24 · 356 m · Vendu 630 000 $ (5 645 $/m²) 111,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −27 944 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 597 434 $ Poids 66 % |
| 8 | 844, rue Noël, Laval 2026-02-23 · 554 m · Vendu 650 000 $ (7 222 $/m²) 90 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +42 250 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 742 329 $ Poids 65 % |
| 9 | 787, Ch. du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-07-02 · 493 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +15 615 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 534 357 $ Poids 58 % |
| 10 | 5125, rue Blondin, Montréal 2026-08-17 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (5 836 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 751 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 606 501 $ Poids 56 % |
| 11 | 714, boulevard Samson, Laval 2026-03-16 · 752 m · Vendu 600 000 $ (6 810 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +46 311 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 650 133 $ Poids 55 % |
| 12 | 735, rue Dautry, Laval 2025-08-28 · 718 m · Vendu 585 000 $ (6 257 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +25 652 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 635 559 $ Poids 54 % |