896 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
2 353 900 $
Unifamiliale · 7 004 $/m² · 336,1 m² · constr. 2024 · terrain 1 909,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
336,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 909,1 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 080 100 $
Rôle antérieur 1 608 200 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794223272170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317759
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
421 900 $
Valeur bâtiment
1 658 200 $
Rôle antérieur
1 608 200 $
ID provincial
65005794223272170000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 776 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 569 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 601
Cette propriété : +314 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1114, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 1 700 000 $ (5 527 $/m²) 307,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 755 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 1 821 255 $ Poids 51 % |
| 2 | 635, Place de L'Eau-Vive, Laval 2025-12-15 · 505 m · Vendu 2 000 000 $ (7 402 $/m²) 270,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie +243 893 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 621 373 $ Poids 42 % |
| 3 | 772, rue Galbrand, Laval 2025-06-06 · 520 m · Vendu 940 000 $ (3 426 $/m²) 274,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +105 681 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 217 303 $ Poids 34 % |
| 4 | 12630, rue Saint-Louis, Montréal 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 1 372 000 $ (4 339 $/m²) 316,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie +43 173 $ · Ajust. âge +137 200 $ | 1 569 674 $ Poids 34 % |
| 5 | 1092, rue Dion, Laval 2024-11-06 · 915 m · Vendu 935 000 $ (2 587 $/m²) 361,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +182 391 $ · Ajust. superficie −32 728 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 178 163 $ Poids 26 % |
| 6 | 24, 3e Avenue Nord, Montréal 2026-03-06 · 1.6 km · Vendu 1 225 000 $ (4 207 $/m²) 291,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 553 $ · Ajust. superficie +94 441 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 486 494 $ Poids 24 % |
| 7 | 720, Léonard-De Vinci, Laval 2024-08-12 · 821 m · Vendu 1 120 000 $ (3 183 $/m²) 351,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +222 648 $ · Ajust. superficie −25 144 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 429 504 $ Poids 24 % |
| 8 | 1095, rue Marois, Laval 2024-10-21 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (3 901 $/m²) 320,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +30 626 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 1 595 309 $ Poids 19 % |
| 9 | 4951, rue Taillefer, Montréal 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 1 624 000 $ (4 224 $/m²) 384,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 478 $ · Ajust. superficie −102 213 $ · Ajust. âge +154 280 $ | 1 696 545 $ Poids 14 % |
| 10 | 55, rue Pariseau, Laval 2025-04-02 · 1.6 km · Vendu 1 065 000 $ (3 704 $/m²) 287,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +141 654 $ · Ajust. superficie +90 016 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 403 169 $ Poids 14 % |
| 11 | 5388, Rue du Sureau, Montréal 2024-05-02 · 845 m · Vendu 1 100 000 $ (3 792 $/m²) 290,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie +87 211 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 474 048 $ Poids 13 % |
| 12 | 43, rue Pariseau, Laval 2024-09-25 · 1.5 km · Vendu 1 060 000 $ (3 845 $/m²) 275,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +213 851 $ · Ajust. superficie +116 112 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 495 963 $ Poids 8 % |