879 Rue CLEMATITES · Laval
Valeur estimée
1 054 400 $
Unifamiliale · 4 506 $/m² · 234 m² · constr. 2007 · terrain 496,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,9 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
920 800 $
Rôle antérieur 666 900 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794224654620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
508483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 100 $
Valeur bâtiment
586 700 $
Rôle antérieur
666 900 $
ID provincial
65005794224654620000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 018 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 120 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
574 500 $
$/m² médian
4 607
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 858, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-23 · 209 m · Vendu 1 275 000 $ (5 317 $/m²) 239,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie −15 419 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 1 298 594 $ Poids 93 % |
| 2 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 181 m · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +31 301 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 057 171 $ Poids 92 % |
| 3 | 1097, avenue des Géraniums, Laval 2026-08-03 · 822 m · Vendu 1 140 000 $ (5 357 $/m²) 212,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 786 $ · Ajust. âge +79 800 $ | 1 276 586 $ Poids 65 % |
| 4 | 947, rue des Clématites, Laval 2025-05-30 · 181 m · Vendu 1 060 000 $ (4 788 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie +30 163 $ · Ajust. âge −84 800 $ | 1 100 087 $ Poids 61 % |
| 5 | 970, rue des Tournesols, Laval 2026-03-06 · 892 m · Vendu 1 335 000 $ (5 357 $/m²) 249,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie −40 714 $ · Ajust. âge +73 425 $ | 1 469 665 $ Poids 61 % |
| 6 | 762, Montée Gravel, Laval 2025-09-10 · 899 m · Vendu 1 325 000 $ (5 464 $/m²) 242,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie −23 222 $ · Ajust. âge −99 375 $ | 1 325 181 $ Poids 53 % |
| 7 | 635, Place de L'Eau-Vive, Laval 2025-12-15 · 548 m · Vendu 2 000 000 $ (7 402 $/m²) 270,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie −133 975 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 2 083 505 $ Poids 52 % |
| 8 | 785, place des Rapides, Laval 2025-07-17 · 384 m · Vendu 915 000 $ (4 514 $/m²) 202,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie +70 645 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 1 061 370 $ Poids 50 % |
| 9 | 9, 4e Rue, Montréal 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 697 000 $ (3 088 $/m²) 225,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 586 $ · Ajust. superficie +12 816 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 844 102 $ Poids 47 % |
| 10 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 795 $ · Ajust. âge +46 850 $ | 1 040 645 $ Poids 46 % |
| 11 | 675, Place de l'Eau-Vive, Laval 2025-07-07 · 428 m · Vendu 940 000 $ (4 818 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie +93 711 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 1 120 905 $ Poids 41 % |
| 12 | 772, rue Galbrand, Laval 2025-06-06 · 514 m · Vendu 940 000 $ (3 426 $/m²) 274,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie −69 198 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 042 423 $ Poids 36 % |