903 Rue CLEMATITES · Laval
Valeur estimée
773 600 $
Unifamiliale · 4 838 $/m² · 159,9 m² · constr. 2009 · terrain 301,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,7 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 000 $
Rôle antérieur 492 100 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794225741800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
508477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 700 $
Valeur bâtiment
388 300 $
Rôle antérieur
492 100 $
ID provincial
65005794225741800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 632
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 71 m · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +700 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 751 369 $ Poids 96 % |
| 2 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 126 m · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +677 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 742 708 $ Poids 94 % |
| 3 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 108 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −10 620 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 192 901 $ Poids 77 % |
| 4 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 167 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −49 651 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 988 759 $ Poids 75 % |
| 5 | 970, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-25 · 80 m · Vendu 743 000 $ (4 655 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 354 $ · Ajust. superficie +698 $ · Ajust. âge −3 715 $ | 801 337 $ Poids 75 % |
| 6 | 986, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-18 · 117 m · Vendu 755 000 $ (4 731 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +710 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 810 504 $ Poids 74 % |
| 7 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 406 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −35 649 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 616 048 $ Poids 72 % |
| 8 | 1029, rue Lynne, Laval 2026-04-14 · 800 m · Vendu 750 000 $ (4 647 $/m²) 161,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −3 485 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 795 714 $ Poids 72 % |
| 9 | 894, rue Pesant, Laval 2025-10-10 · 172 m · Vendu 780 000 $ (4 511 $/m²) 172,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −29 323 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 877 553 $ Poids 71 % |
| 10 | 1191, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 690 m · Vendu 824 400 $ (5 765 $/m²) 143 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 715 $ · Ajust. âge +37 098 $ | 910 213 $ Poids 67 % |
| 11 | 1045, Lynne, Laval 2026-03-13 · 803 m · Vendu 855 000 $ (5 864 $/m²) 145,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +41 343 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 893 239 $ Poids 62 % |
| 12 | 971, rue des Fuchsias, Laval 2025-04-25 · 110 m · Vendu 710 000 $ (4 449 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +667 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 801 553 $ Poids 61 % |