1022 Rue CAPUCINES · Laval
Valeur estimée
937 400 $
Unifamiliale · 4 727 $/m² · 198,3 m² · constr. 2024 · terrain 487 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
487 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 200 $
Rôle antérieur 602 700 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794229299470010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
544367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
573 200 $
Rôle antérieur
602 700 $
ID provincial
65005794229299470010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 051 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 426 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +10 844 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 229 366 $ Poids 77 % |
| 2 | 1535, avenue des Nénuphars, Laval 2026-04-20 · 587 m · Vendu 970 000 $ (5 257 $/m²) 184,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +36 276 $ · Ajust. âge +92 150 $ | 1 137 807 $ Poids 76 % |
| 3 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 399 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +50 696 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 117 155 $ Poids 76 % |
| 4 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 381 m · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −57 385 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 061 986 $ Poids 74 % |
| 5 | 1524, avenue des Nénuphars, Laval 2025-12-08 · 614 m · Vendu 875 000 $ (4 241 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −16 966 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 023 182 $ Poids 71 % |
| 6 | 1512, avenue des Nénuphars, Laval 2025-10-17 · 597 m · Vendu 890 000 $ (4 389 $/m²) 202,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −9 874 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 051 595 $ Poids 68 % |
| 7 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 742 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +33 839 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 734 285 $ Poids 67 % |
| 8 | 1097, avenue des Géraniums, Laval 2026-08-03 · 954 m · Vendu 1 140 000 $ (5 357 $/m²) 212,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 839 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 215 161 $ Poids 61 % |
| 9 | 907, rue Des Amarantes, Laval 2025-08-01 · 449 m · Vendu 875 000 $ (4 899 $/m²) 178,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +48 257 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 083 011 $ Poids 57 % |
| 10 | 894, rue Pesant, Laval 2025-10-10 · 477 m · Vendu 780 000 $ (4 511 $/m²) 172,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +57 293 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 987 570 $ Poids 56 % |
| 11 | 1523, avenue des Nénuphars, Laval 2025-05-20 · 569 m · Vendu 765 000 $ (3 903 $/m²) 196 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie +4 489 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 914 351 $ Poids 55 % |
| 12 | 919, rue des Clématites, Laval 2025-04-16 · 444 m · Vendu 846 000 $ (4 425 $/m²) 191,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +112 525 $ · Ajust. superficie +15 708 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 1 029 223 $ Poids 54 % |