873 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
1 571 100 $
Unifamiliale · 3 730 $/m² · 421,2 m² · constr. 2016 · terrain 1 444,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
421,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 444,3 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 278 300 $
Rôle antérieur 1 015 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794234330710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418571
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 200 $
Valeur bâtiment
934 100 $
Rôle antérieur
1 015 000 $
ID provincial
65005794234330710000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 544 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 620 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 600
Cette propriété : +176 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1092, rue Dion, Laval 2024-11-06 · 1.0 km · Vendu 935 000 $ (2 587 $/m²) 361,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +182 391 $ · Ajust. superficie +77 356 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 288 247 $ Poids 19 % |
| 2 | 690, Rue Laflamme, Laval 2024-05-15 · 949 m · Vendu 1 254 256 $ (3 014 $/m²) 416,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +232 992 $ · Ajust. superficie +7 534 $ · Ajust. âge +125 426 $ | 1 620 207 $ Poids 17 % |
| 3 | 720, Léonard-De Vinci, Laval 2024-08-12 · 745 m · Vendu 1 120 000 $ (3 183 $/m²) 351,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +222 648 $ · Ajust. superficie +110 281 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 564 929 $ Poids 17 % |
| 4 | 1114, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 1 700 000 $ (5 527 $/m²) 307,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +313 914 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 1 988 414 $ Poids 16 % |
| 5 | 4951, rue Taillefer, Montréal 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 1 624 000 $ (4 224 $/m²) 384,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 478 $ · Ajust. superficie +77 504 $ · Ajust. âge +89 320 $ | 1 811 302 $ Poids 15 % |
| 6 | 12630, rue Saint-Louis, Montréal 2026-06-04 · 1.6 km · Vendu 1 372 000 $ (4 339 $/m²) 316,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie +227 799 $ · Ajust. âge +89 180 $ | 1 706 279 $ Poids 11 % |
| 7 | 635, Place de L'Eau-Vive, Laval 2025-12-15 · 475 m · Vendu 2 000 000 $ (7 402 $/m²) 270,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie +500 000 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 2 807 480 $ Poids 10 % |
| 8 | 772, rue Galbrand, Laval 2025-06-06 · 439 m · Vendu 940 000 $ (3 426 $/m²) 274,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +235 000 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 346 621 $ Poids 9 % |
| 9 | 24, 3e Avenue Nord, Montréal 2026-03-06 · 1.5 km · Vendu 1 225 000 $ (4 207 $/m²) 291,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 553 $ · Ajust. superficie +273 438 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 1 616 491 $ Poids 7 % |
| 10 | 1095, rue Marois, Laval 2024-10-21 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (3 901 $/m²) 320,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +196 629 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 1 711 312 $ Poids 7 % |
| 11 | 1170, rue Josée, Laval 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 1 205 000 $ (4 601 $/m²) 261,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie +301 250 $ · Ajust. âge +84 350 $ | 1 605 795 $ Poids 4 % |
| 12 | 5388, Rue du Sureau, Montréal 2024-05-02 · 983 m · Vendu 1 100 000 $ (3 792 $/m²) 290,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie +248 552 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 591 389 $ Poids 3 % |