956 Rue CAPUCINES · Laval
Valeur estimée
774 700 $
Unifamiliale · 4 667 $/m² · 166 m² · constr. 1989 · terrain 500,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,9 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 600 $
Rôle antérieur 496 700 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794237729400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 800 $
Valeur bâtiment
427 800 $
Rôle antérieur
496 700 $
ID provincial
65005794237729400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 236 m · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +14 937 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 694 832 $ Poids 92 % |
| 2 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 216 m · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +14 436 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 691 667 $ Poids 91 % |
| 3 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 161 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −33 710 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 911 199 $ Poids 85 % |
| 4 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 291 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −7 211 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 176 311 $ Poids 85 % |
| 5 | 956, rue des Capucines, Laval 2025-11-14 · 0 m · Vendu 919 000 $ (5 536 $/m²) 166 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 055 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 004 055 $ Poids 83 % |
| 6 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 492 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −24 610 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 568 586 $ Poids 79 % |
| 7 | 894, rue Pesant, Laval 2025-10-10 · 234 m · Vendu 780 000 $ (4 511 $/m²) 172,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −15 564 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 813 313 $ Poids 76 % |
| 8 | 970, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-25 · 231 m · Vendu 743 000 $ (4 655 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 354 $ · Ajust. superficie +14 897 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 744 951 $ Poids 71 % |
| 9 | 986, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-18 · 218 m · Vendu 755 000 $ (4 731 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +15 138 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 756 983 $ Poids 71 % |
| 10 | 1083, rue Pesant, Laval 2025-12-11 · 340 m · Vendu 760 000 $ (5 060 $/m²) 150,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +39 973 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 859 816 $ Poids 71 % |
| 11 | 1130, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 230 m · Vendu 874 000 $ (6 151 $/m²) 142,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 500 $ · Ajust. âge −17 480 $ | 930 020 $ Poids 70 % |
| 12 | 907, rue Des Amarantes, Laval 2025-08-01 · 213 m · Vendu 875 000 $ (4 899 $/m²) 178,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −30 865 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 855 139 $ Poids 65 % |