987 Rue CAPUCINES · Laval
Valeur estimée
822 300 $
Unifamiliale · 5 699 $/m² · 144,3 m² · constr. 1990 · terrain 485,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,3 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 600 $
Rôle antérieur 559 200 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794239501730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317878
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 900 $
Valeur bâtiment
492 700 $
Rôle antérieur
559 200 $
ID provincial
65005794239501730000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1130, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 184 m · Vendu 874 000 $ (6 151 $/m²) 142,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 766 $ · Ajust. âge −13 110 $ | 867 656 $ Poids 97 % |
| 2 | 1083, rue Pesant, Laval 2025-12-11 · 289 m · Vendu 760 000 $ (5 060 $/m²) 150,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −14 927 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 808 716 $ Poids 81 % |
| 3 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 342 m · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −35 710 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 644 185 $ Poids 77 % |
| 4 | 1191, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 761 m · Vendu 824 400 $ (5 765 $/m²) 143 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 747 $ · Ajust. âge −41 220 $ | 786 927 $ Poids 77 % |
| 5 | 907, rue des Capucines, Laval 2026-04-16 · 324 m · Vendu 825 000 $ (6 390 $/m²) 129,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +48 567 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 902 936 $ Poids 76 % |
| 6 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 309 m · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −34 511 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 642 720 $ Poids 76 % |
| 7 | 1050, rue des Azalées, Laval 2026-06-30 · 665 m · Vendu 183 467 $ (1 394 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 313 $ · Ajust. superficie +8 853 $ · Ajust. âge −9 173 $ | 185 460 $ Poids 72 % |
| 8 | 1102, rue des Azalées, Laval 2026-07-15 · 710 m · Vendu 608 000 $ (4 613 $/m²) 131,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 832 $ · Ajust. âge −24 320 $ | 612 512 $ Poids 70 % |
| 9 | 1248, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 876 m · Vendu 860 000 $ (5 791 $/m²) 148,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 162 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 787 638 $ Poids 70 % |
| 10 | 1114, rue des Azalées, Laval 2026-04-20 · 737 m · Vendu 670 000 $ (5 130 $/m²) 130,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +35 142 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 705 543 $ Poids 65 % |
| 11 | 1207, rue des Azalées, Laval 2025-12-15 · 776 m · Vendu 740 000 $ (5 398 $/m²) 137,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +19 431 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 791 799 $ Poids 64 % |
| 12 | 1027, rue des Azalées, Laval 2026-01-30 · 724 m · Vendu 610 000 $ (4 635 $/m²) 131,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +29 434 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 662 340 $ Poids 63 % |