825 Place RAPIDES · Laval
Valeur estimée
675 900 $
Unifamiliale · 5 647 $/m² · 119,7 m² · constr. 2005 · terrain 297,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 500 $
Rôle antérieur 558 300 $ +9.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794242034240010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
497738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 100 $
Valeur bâtiment
485 400 $
Rôle antérieur
558 300 $
ID provincial
65005794242034240010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 539
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1346, avenue des Nénuphars, Laval 2026-09-23 · 749 m · Vendu 630 000 $ (5 517 $/m²) 114,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 171 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 664 071 $ Poids 75 % |
| 2 | 1359, avenue des Nénuphars, Laval 2026-09-03 · 696 m · Vendu 659 500 $ (5 097 $/m²) 129,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 719 $ · Ajust. âge +19 785 $ | 654 566 $ Poids 72 % |
| 3 | 751, place des Rapides, Laval 2025-10-24 · 80 m · Vendu 630 000 $ (5 645 $/m²) 111,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +22 863 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 726 990 $ Poids 71 % |
| 4 | 1350, avenue Des Nénuphars, Laval 2026-09-15 · 747 m · Vendu 580 000 $ (4 482 $/m²) 129,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 739 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 575 661 $ Poids 70 % |
| 5 | 63, 4e avenue Nord, Montréal 2026-06-02 · 986 m · Vendu 510 000 $ (4 218 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −2 531 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 564 900 $ Poids 62 % |
| 6 | 829, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-01-23 · 191 m · Vendu 552 000 $ (5 438 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 088 $ · Ajust. superficie +49 490 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 707 778 $ Poids 58 % |
| 7 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 545 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +60 966 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 817 540 $ Poids 58 % |
| 8 | 750, rue Dautry, Laval 2026-02-26 · 462 m · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +50 655 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 718 511 $ Poids 56 % |
| 9 | 724, rue Maurice, Laval 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 702 500 $ (5 772 $/m²) 121,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie −5 772 $ · Ajust. âge +70 250 $ | 829 317 $ Poids 52 % |
| 10 | 54, 4e avenue Nord, Montréal 2026-10-01 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 721 $/m²) 105,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 578 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 582 578 $ Poids 49 % |
| 11 | 16, 5ième Avenue Nord, Montréal 2026-10-01 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 744 $/m²) 133 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 250 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 383 250 $ Poids 48 % |
| 12 | 10578, rue Belair, Montréal 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 581 500 $ (5 296 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 215 $ · Ajust. âge +58 150 $ | 665 865 $ Poids 47 % |