831 Place RAPIDES · Laval
Valeur estimée
709 600 $
Unifamiliale · 5 968 $/m² · 118,9 m² · constr. 2004 · terrain 286 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
286 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 900 $
Rôle antérieur 558 900 $ +13.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794242034240010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
497741
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 400 $
Valeur bâtiment
515 500 $
Rôle antérieur
558 900 $
ID provincial
65005794242034240010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
561 500 $
$/m² médian
4 491
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 751, place des Rapides, Laval 2025-10-24 · 80 m · Vendu 630 000 $ (5 645 $/m²) 111,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +20 605 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 721 582 $ Poids 77 % |
| 2 | 63, 4e avenue Nord, Montréal 2026-06-02 · 986 m · Vendu 510 000 $ (4 218 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −4 218 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 563 213 $ Poids 63 % |
| 3 | 1114, rue des Azalées, Laval 2026-04-20 · 774 m · Vendu 670 000 $ (5 130 $/m²) 130,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −30 011 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 687 289 $ Poids 63 % |
| 4 | 829, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-01-23 · 191 m · Vendu 552 000 $ (5 438 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 088 $ · Ajust. superficie +47 314 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 705 603 $ Poids 63 % |
| 5 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 545 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +58 286 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 814 860 $ Poids 61 % |
| 6 | 750, rue Dautry, Laval 2026-02-26 · 462 m · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +48 429 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 716 284 $ Poids 60 % |
| 7 | 724, rue Maurice, Laval 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 702 500 $ (5 772 $/m²) 121,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie −8 081 $ · Ajust. âge +70 250 $ | 827 008 $ Poids 55 % |
| 8 | 1124, rue des Azalées, Laval 2025-07-03 · 794 m · Vendu 687 000 $ (5 640 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 246 $ · Ajust. superficie −8 179 $ · Ajust. âge +20 610 $ | 735 677 $ Poids 52 % |
| 9 | 54, 4e avenue Nord, Montréal 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 134 758 $ (1 273 $/m²) 105,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 699 $ · Ajust. superficie +8 271 $ · Ajust. âge +13 476 $ | 158 204 $ Poids 49 % |
| 10 | 5010, rue Labrosse, Montréal 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 484 000 $ (4 205 $/m²) 115,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 963 $ · Ajust. superficie +7 990 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 577 353 $ Poids 49 % |
| 11 | 10578, rue Belair, Montréal 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 581 500 $ (5 296 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 097 $ · Ajust. âge +58 150 $ | 663 747 $ Poids 48 % |
| 12 | 5125, rue Blondin, Montréal 2026-08-17 · 947 m · Vendu 590 000 $ (5 836 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 939 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 700 939 $ Poids 47 % |