839 Boulevard SAMSON · Laval
Valeur estimée
689 900 $
Unifamiliale · 5 394 $/m² · 127,9 m² · constr. 1998 · terrain 374,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,2 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 000 $
Rôle antérieur 412 600 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794244131140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411132
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 500 $
Valeur bâtiment
326 500 $
Rôle antérieur
412 600 $
ID provincial
65005794244131140000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
4 607
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1096, rue Guizot, Laval 2026-06-23 · 559 m · Vendu 770 000 $ (6 225 $/m²) 123,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +13 072 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 758 131 $ Poids 84 % |
| 2 | 1102, rue des Azalées, Laval 2026-07-15 · 719 m · Vendu 608 000 $ (4 613 $/m²) 131,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 005 $ Poids 78 % |
| 3 | 1114, rue des Azalées, Laval 2026-04-20 · 729 m · Vendu 670 000 $ (5 130 $/m²) 130,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −6 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 275 $ Poids 75 % |
| 4 | 751, place des Rapides, Laval 2025-10-24 · 171 m · Vendu 630 000 $ (5 645 $/m²) 111,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +46 008 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 728 085 $ Poids 62 % |
| 5 | 724, rue Maurice, Laval 2025-12-15 · 962 m · Vendu 702 500 $ (5 772 $/m²) 121,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie +17 894 $ · Ajust. âge +66 738 $ | 849 472 $ Poids 55 % |
| 6 | 63, 4e avenue Nord, Montréal 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 218 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +14 764 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 582 195 $ Poids 55 % |
| 7 | 1124, rue des Azalées, Laval 2025-07-03 · 753 m · Vendu 687 000 $ (5 640 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 246 $ · Ajust. superficie +17 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 449 $ Poids 52 % |
| 8 | 691, rue de Marillac, Laval 2025-05-02 · 704 m · Vendu 308 000 $ (2 443 $/m²) 126,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 524 $ · Ajust. superficie +2 198 $ · Ajust. âge +26 180 $ | 363 902 $ Poids 50 % |
| 9 | 1045, Lynne, Laval 2026-03-13 · 944 m · Vendu 855 000 $ (5 864 $/m²) 145,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −52 485 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 782 312 $ Poids 46 % |
| 10 | 592, Terasse Cyr, Laval 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 1 175 000 $ (8 895 $/m²) 132,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 679 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 1 162 196 $ Poids 45 % |
| 11 | 1046, rue des Tournesols, Laval 2025-11-19 · 927 m · Vendu 820 000 $ (5 636 $/m²) 145,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −49 595 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 850 398 $ Poids 42 % |
| 12 | 619, rue Maisonneuve, Laval 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (4 925 $/m²) 126,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +2 463 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 694 697 $ Poids 42 % |