823 Boulevard SAMSON · Laval
Valeur estimée
721 900 $
Unifamiliale · 5 605 $/m² · 128,8 m² · constr. 2000 · terrain 365,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,6 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 600 $
Rôle antérieur 452 300 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794244533830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 400 $
Valeur bâtiment
375 200 $
Rôle antérieur
452 300 $
ID provincial
65005794244533830000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 907, rue des Capucines, Laval 2026-04-16 · 232 m · Vendu 825 000 $ (6 390 $/m²) 129,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −959 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 894 660 $ Poids 93 % |
| 2 | 1096, rue Guizot, Laval 2026-06-23 · 591 m · Vendu 770 000 $ (6 225 $/m²) 123,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +15 873 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 768 633 $ Poids 82 % |
| 3 | 1102, rue des Azalées, Laval 2026-07-15 · 752 m · Vendu 608 000 $ (4 613 $/m²) 131,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 920 $ · Ajust. âge +6 080 $ | 607 160 $ Poids 76 % |
| 4 | 1114, rue des Azalées, Laval 2026-04-20 · 764 m · Vendu 670 000 $ (5 130 $/m²) 130,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −4 617 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 699 284 $ Poids 74 % |
| 5 | 751, place des Rapides, Laval 2025-10-24 · 184 m · Vendu 630 000 $ (5 645 $/m²) 111,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +48 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 926 $ Poids 60 % |
| 6 | 724, rue Maurice, Laval 2025-12-15 · 920 m · Vendu 702 500 $ (5 772 $/m²) 121,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie +20 492 $ · Ajust. âge +70 250 $ | 855 582 $ Poids 57 % |
| 7 | 63, 4e avenue Nord, Montréal 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 218 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +16 663 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 584 093 $ Poids 54 % |
| 8 | 691, rue de Marillac, Laval 2025-05-02 · 662 m · Vendu 308 000 $ (2 443 $/m²) 126,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 524 $ · Ajust. superficie +3 297 $ · Ajust. âge +29 260 $ | 368 081 $ Poids 51 % |
| 9 | 1124, rue des Azalées, Laval 2025-07-03 · 789 m · Vendu 687 000 $ (5 640 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 246 $ · Ajust. superficie +19 741 $ · Ajust. âge +6 870 $ | 749 857 $ Poids 50 % |
| 10 | 592, Terasse Cyr, Laval 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 1 175 000 $ (8 895 $/m²) 132,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 676 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 1 177 949 $ Poids 48 % |
| 11 | 1045, Lynne, Laval 2026-03-13 · 983 m · Vendu 855 000 $ (5 864 $/m²) 145,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −49 846 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 784 951 $ Poids 46 % |
| 12 | 619, rue Maisonneuve, Laval 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (4 925 $/m²) 126,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +4 679 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 703 164 $ Poids 43 % |