871 Rue FUCHSIAS · Laval
Valeur estimée
951 700 $
Unifamiliale · 4 545 $/m² · 209,4 m² · constr. 2003 · terrain 372,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,5 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
855 500 $
Rôle antérieur 603 300 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794245130040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
478798
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
266 000 $
Valeur bâtiment
589 500 $
Rôle antérieur
603 300 $
ID provincial
65005794245130040000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
932 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
987 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 238 m · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −29 810 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 974 060 $ Poids 90 % |
| 2 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 270 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +53 925 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 686 122 $ Poids 69 % |
| 3 | 858, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-23 · 63 m · Vendu 1 275 000 $ (5 317 $/m²) 239,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie −80 817 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 1 207 696 $ Poids 68 % |
| 4 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 242 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +17 049 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 214 571 $ Poids 67 % |
| 5 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 137 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +79 702 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 1 090 062 $ Poids 67 % |
| 6 | 785, place des Rapides, Laval 2025-07-17 · 357 m · Vendu 915 000 $ (4 514 $/m²) 202,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie +15 122 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 987 547 $ Poids 66 % |
| 7 | 1097, avenue des Géraniums, Laval 2026-08-03 · 968 m · Vendu 1 140 000 $ (5 357 $/m²) 212,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 107 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 187 893 $ Poids 65 % |
| 8 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 571 $ · Ajust. âge +28 110 $ | 966 681 $ Poids 63 % |
| 9 | 675, Place de l'Eau-Vive, Laval 2025-07-07 · 380 m · Vendu 940 000 $ (4 818 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie +34 449 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 1 042 843 $ Poids 61 % |
| 10 | 947, rue des Clématites, Laval 2025-05-30 · 238 m · Vendu 1 060 000 $ (4 788 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie −28 726 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 019 998 $ Poids 60 % |
| 11 | 919, rue des Clématites, Laval 2025-04-16 · 172 m · Vendu 846 000 $ (4 425 $/m²) 191,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +112 525 $ · Ajust. superficie +40 265 $ · Ajust. âge −33 840 $ | 964 950 $ Poids 53 % |
| 12 | 907, rue Des Amarantes, Laval 2025-08-01 · 84 m · Vendu 875 000 $ (4 899 $/m²) 178,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +75 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 022 702 $ Poids 51 % |