902 Rue PESANT · Laval
Valeur estimée
787 200 $
Unifamiliale · 4 548 $/m² · 173,1 m² · constr. 1995 · terrain 423,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 000 $
Rôle antérieur 493 300 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794245219650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317847
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 900 $
Valeur bâtiment
410 100 $
Rôle antérieur
493 300 $
ID provincial
65005794245219650000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 708
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 47 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −15 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 957 803 $ Poids 93 % |
| 2 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 240 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −3 242 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 186 280 $ Poids 93 % |
| 3 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 313 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −11 762 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 594 434 $ Poids 92 % |
| 4 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 161 m · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +31 508 $ · Ajust. âge −55 875 $ | 730 028 $ Poids 87 % |
| 5 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 198 m · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +30 451 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 722 082 $ Poids 85 % |
| 6 | 894, rue Pesant, Laval 2025-10-10 · 32 m · Vendu 780 000 $ (4 511 $/m²) 172,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +451 $ · Ajust. âge +0 $ | 852 728 $ Poids 80 % |
| 7 | 907, rue Des Amarantes, Laval 2025-08-01 · 27 m · Vendu 875 000 $ (4 899 $/m²) 178,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −13 473 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 898 781 $ Poids 71 % |
| 8 | 970, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-25 · 167 m · Vendu 743 000 $ (4 655 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 354 $ · Ajust. superficie +31 424 $ · Ajust. âge −55 725 $ | 780 053 $ Poids 67 % |
| 9 | 986, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-18 · 191 m · Vendu 755 000 $ (4 731 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +31 931 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 788 876 $ Poids 67 % |
| 10 | 1029, rue Lynne, Laval 2026-04-14 · 948 m · Vendu 750 000 $ (4 647 $/m²) 161,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +27 184 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 773 883 $ Poids 60 % |
| 11 | 627, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-19 · 1.0 km · Vendu 870 000 $ (5 431 $/m²) 160,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 028 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 922 428 $ Poids 58 % |
| 12 | 971, rue des Fuchsias, Laval 2025-04-25 · 141 m · Vendu 710 000 $ (4 449 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +30 028 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 781 214 $ Poids 55 % |