895 Rue AMARANTES · Laval
Valeur estimée
720 500 $
Unifamiliale · 5 651 $/m² · 127,5 m² · constr. 2003 · terrain 366,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,7 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 700 $
Rôle antérieur 451 500 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794245224920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
478785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 700 $
Valeur bâtiment
370 000 $
Rôle antérieur
451 500 $
ID provincial
65005794245224920000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 907, rue des Capucines, Laval 2026-04-16 · 156 m · Vendu 825 000 $ (6 390 $/m²) 129,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −5 112 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 902 881 $ Poids 94 % |
| 2 | 1096, rue Guizot, Laval 2026-06-23 · 543 m · Vendu 770 000 $ (6 225 $/m²) 123,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +11 827 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 776 136 $ Poids 85 % |
| 3 | 1102, rue des Azalées, Laval 2026-07-15 · 705 m · Vendu 608 000 $ (4 613 $/m²) 131,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 918 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 613 282 $ Poids 78 % |
| 4 | 1050, rue des Azalées, Laval 2026-06-30 · 733 m · Vendu 183 467 $ (1 394 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 313 $ · Ajust. superficie −2 858 $ · Ajust. âge +2 752 $ | 185 675 $ Poids 77 % |
| 5 | 1114, rue des Azalées, Laval 2026-04-20 · 721 m · Vendu 670 000 $ (5 130 $/m²) 130,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −7 952 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 705 999 $ Poids 75 % |
| 6 | 1027, rue des Azalées, Laval 2026-01-30 · 801 m · Vendu 610 000 $ (4 635 $/m²) 131,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −9 502 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 663 054 $ Poids 67 % |
| 7 | 751, place des Rapides, Laval 2025-10-24 · 300 m · Vendu 630 000 $ (5 645 $/m²) 111,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +44 879 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 742 706 $ Poids 61 % |
| 8 | 1191, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 825 m · Vendu 824 400 $ (5 765 $/m²) 143 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 679 $ · Ajust. âge +12 366 $ | 792 087 $ Poids 58 % |
| 9 | 724, rue Maurice, Laval 2025-12-15 · 951 m · Vendu 702 500 $ (5 772 $/m²) 121,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie +16 740 $ · Ajust. âge +70 250 $ | 851 830 $ Poids 56 % |
| 10 | 1124, rue des Azalées, Laval 2025-07-03 · 748 m · Vendu 687 000 $ (5 640 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 246 $ · Ajust. superficie +16 075 $ · Ajust. âge +17 175 $ | 756 496 $ Poids 52 % |
| 11 | 691, rue de Marillac, Laval 2025-05-02 · 694 m · Vendu 308 000 $ (2 443 $/m²) 126,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 524 $ · Ajust. superficie +1 710 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 368 033 $ Poids 50 % |
| 12 | 63, 4e avenue Nord, Montréal 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (4 218 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +13 921 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 581 352 $ Poids 50 % |