898 Rue PESANT · Laval
Valeur estimée
797 900 $
Unifamiliale · 4 830 $/m² · 165,2 m² · constr. 1995 · terrain 423,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 200 $
Rôle antérieur 523 300 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794245308340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317848
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 900 $
Valeur bâtiment
456 300 $
Rôle antérieur
523 300 $
ID provincial
65005794245308340000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 708
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 170 m · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +13 070 $ · Ajust. âge −55 875 $ | 711 589 $ Poids 94 % |
| 2 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 210 m · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +12 632 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 704 262 $ Poids 91 % |
| 3 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 63 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −35 801 $ · Ajust. âge +0 $ | 937 159 $ Poids 85 % |
| 4 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 248 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −7 658 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 181 864 $ Poids 85 % |
| 5 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 298 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −26 058 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 580 138 $ Poids 84 % |
| 6 | 894, rue Pesant, Laval 2025-10-10 · 16 m · Vendu 780 000 $ (4 511 $/m²) 172,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −17 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 834 908 $ Poids 77 % |
| 7 | 970, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-25 · 176 m · Vendu 743 000 $ (4 655 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 354 $ · Ajust. superficie +13 035 $ · Ajust. âge −55 725 $ | 761 664 $ Poids 73 % |
| 8 | 986, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-18 · 203 m · Vendu 755 000 $ (4 731 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +13 246 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 770 190 $ Poids 72 % |
| 9 | 907, rue Des Amarantes, Laval 2025-08-01 · 32 m · Vendu 875 000 $ (4 899 $/m²) 178,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −32 825 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 879 429 $ Poids 65 % |
| 10 | 1029, rue Lynne, Laval 2026-04-14 · 956 m · Vendu 750 000 $ (4 647 $/m²) 161,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +8 829 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 755 528 $ Poids 63 % |
| 11 | 627, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-19 · 1.0 km · Vendu 870 000 $ (5 431 $/m²) 160,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 577 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 900 977 $ Poids 63 % |
| 12 | 971, rue des Fuchsias, Laval 2025-04-25 · 153 m · Vendu 710 000 $ (4 449 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +12 456 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 763 642 $ Poids 59 % |