964 Rue GIROFLEES · Laval
Valeur estimée
734 100 $
Unifamiliale · 4 842 $/m² · 151,6 m² · constr. 1990 · terrain 485,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 700 $
Rôle antérieur 418 700 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794249863740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317987
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 500 $
Valeur bâtiment
335 200 $
Rôle antérieur
418 700 $
ID provincial
65005794249863740000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 907
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1130, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 322 m · Vendu 874 000 $ (6 151 $/m²) 142,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 215 $ · Ajust. âge −13 110 $ | 890 105 $ Poids 89 % |
| 2 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 417 m · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −18 672 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 661 223 $ Poids 86 % |
| 3 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 399 m · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −18 045 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 659 186 $ Poids 85 % |
| 4 | 1083, rue Pesant, Laval 2025-12-11 · 424 m · Vendu 760 000 $ (5 060 $/m²) 150,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +3 542 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 827 184 $ Poids 79 % |
| 5 | 956, rue des Capucines, Laval 2025-11-14 · 184 m · Vendu 919 000 $ (5 536 $/m²) 166 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 055 $ · Ajust. superficie −39 860 $ · Ajust. âge +4 595 $ | 968 790 $ Poids 71 % |
| 6 | 970, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-25 · 414 m · Vendu 743 000 $ (4 655 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 354 $ · Ajust. superficie −18 622 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 711 432 $ Poids 67 % |
| 7 | 986, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-18 · 402 m · Vendu 755 000 $ (4 731 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie −18 922 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 722 922 $ Poids 66 % |
| 8 | 1191, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 898 m · Vendu 824 400 $ (5 765 $/m²) 143 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 790 $ · Ajust. âge −41 220 $ | 807 970 $ Poids 66 % |
| 9 | 907, rue des Capucines, Laval 2026-04-16 · 289 m · Vendu 825 000 $ (6 390 $/m²) 129,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +71 892 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 926 261 $ Poids 65 % |
| 10 | 1248, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (5 791 $/m²) 148,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 976 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 808 776 $ Poids 62 % |
| 11 | 627, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-19 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (5 431 $/m²) 160,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 352 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 842 298 $ Poids 57 % |
| 12 | 1050, rue des Azalées, Laval 2026-06-30 · 802 m · Vendu 183 467 $ (1 394 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 313 $ · Ajust. superficie +13 941 $ · Ajust. âge −9 173 $ | 190 548 $ Poids 56 % |