787 Place RAPIDES · Laval
Valeur estimée
1 013 200 $
Unifamiliale · 6 216 $/m² · 163 m² · constr. 2001 · terrain 646,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,3 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 010 200 $
Rôle antérieur 809 100 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794251146200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
472649
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 200 $
Valeur bâtiment
652 000 $
Rôle antérieur
809 100 $
ID provincial
65005794251146200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 163 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 437
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 276 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −30 039 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 595 657 $ Poids 81 % |
| 2 | 627, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-19 · 938 m · Vendu 870 000 $ (5 431 $/m²) 160,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 603 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 921 103 $ Poids 67 % |
| 3 | 84, 2ème avenue nord, Montréal 2026-06-04 · 877 m · Vendu 399 000 $ (2 603 $/m²) 153,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +12 623 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 456 555 $ Poids 66 % |
| 4 | 4991, rue de Savoie, Montréal 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 659 000 $ (4 160 $/m²) 158,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 569 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 734 469 $ Poids 58 % |
| 5 | 12145, rue du Celtis, Montréal 2025-09-09 · 888 m · Vendu 600 000 $ (3 762 $/m²) 159,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +6 583 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 641 180 $ Poids 54 % |
| 6 | 10567, rue Bellevue, Montréal 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (4 904 $/m²) 172,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 306 $ · Ajust. superficie −22 805 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 941 001 $ Poids 51 % |
| 7 | 12253, rue Richer, Montréal 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 548 500 $ (3 564 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 216 $ · Ajust. âge +54 850 $ | 619 566 $ Poids 49 % |
| 8 | 61, 2ème avenue Nord, Montréal 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 260 $/m²) 152,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +22 149 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 797 380 $ Poids 47 % |
| 9 | 5259, rue de l'Armoise, Montréal 2025-04-22 · 786 m · Vendu 620 000 $ (3 861 $/m²) 160,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +4 633 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 685 398 $ Poids 46 % |
| 10 | 12 450, rue Pavillon, Montréal 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (4 137 $/m²) 166,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −7 860 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 779 153 $ Poids 45 % |
| 11 | 12403, Rue Granger, Montréal 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (3 918 $/m²) 155,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +14 300 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 735 347 $ Poids 40 % |
| 12 | 675, Place de l'Eau-Vive, Laval 2025-07-07 · 72 m · Vendu 940 000 $ (4 818 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie −77 330 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 921 664 $ Poids 37 % |