663 Place EAU-VIVE · Laval
Valeur estimée
848 000 $
Unifamiliale · 5 310 $/m² · 159,7 m² · constr. 1999 · terrain 652,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
856 900 $
Rôle antérieur 574 800 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794251892260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
469674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
436 900 $
Valeur bâtiment
420 000 $
Rôle antérieur
574 800 $
ID provincial
65005794251892260000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
912 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 406
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 284 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −36 011 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 583 186 $ Poids 74 % |
| 2 | 84, 2ème avenue nord, Montréal 2026-06-04 · 792 m · Vendu 399 000 $ (2 603 $/m²) 153,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +8 329 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 452 260 $ Poids 72 % |
| 3 | 627, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-19 · 879 m · Vendu 870 000 $ (5 431 $/m²) 160,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 358 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 903 442 $ Poids 71 % |
| 4 | 4991, rue de Savoie, Montréal 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 659 000 $ (4 160 $/m²) 158,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 704 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 727 604 $ Poids 57 % |
| 5 | 10567, rue Bellevue, Montréal 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 845 000 $ (4 904 $/m²) 172,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 306 $ · Ajust. superficie −30 897 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 932 909 $ Poids 53 % |
| 6 | 12145, rue du Celtis, Montréal 2025-09-09 · 923 m · Vendu 600 000 $ (3 762 $/m²) 159,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +376 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 628 974 $ Poids 53 % |
| 7 | 61, 2ème avenue Nord, Montréal 2025-10-30 · 966 m · Vendu 650 000 $ (4 260 $/m²) 152,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +15 121 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 790 352 $ Poids 53 % |
| 8 | 12253, rue Richer, Montréal 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 548 500 $ (3 564 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 336 $ · Ajust. âge +54 850 $ | 613 686 $ Poids 50 % |
| 9 | 5259, rue de l'Armoise, Montréal 2025-04-22 · 823 m · Vendu 620 000 $ (3 861 $/m²) 160,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −1 737 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 672 828 $ Poids 45 % |
| 10 | 12 450, rue Pavillon, Montréal 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (4 137 $/m²) 166,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −14 685 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 772 328 $ Poids 42 % |
| 11 | 12403, Rue Granger, Montréal 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (3 918 $/m²) 155,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +7 836 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 728 883 $ Poids 41 % |
| 12 | 5008, rue Cardinal, Montréal 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (4 492 $/m²) 152,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +16 170 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 833 068 $ Poids 37 % |