683 Place EAU-VIVE · Laval
Valeur estimée
674 600 $
Unifamiliale · 5 449 $/m² · 123,8 m² · constr. 1999 · terrain 325,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 500 $
Rôle antérieur 442 900 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794251959670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
469266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 400 $
Valeur bâtiment
350 100 $
Rôle antérieur
442 900 $
ID provincial
65005794251959670000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
4 504
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, 4e avenue Nord, Montréal 2026-06-02 · 815 m · Vendu 510 000 $ (4 218 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +6 117 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 573 548 $ Poids 72 % |
| 2 | 751, place des Rapides, Laval 2025-10-24 · 127 m · Vendu 630 000 $ (5 645 $/m²) 111,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +34 435 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 719 663 $ Poids 69 % |
| 3 | 592, Terasse Cyr, Laval 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 1 175 000 $ (8 895 $/m²) 132,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 913 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 1 149 837 $ Poids 54 % |
| 4 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 418 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +74 700 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 831 274 $ Poids 54 % |
| 5 | 691, rue de Marillac, Laval 2025-05-02 · 595 m · Vendu 308 000 $ (2 443 $/m²) 126,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 524 $ · Ajust. superficie −2 809 $ · Ajust. âge +27 720 $ | 360 435 $ Poids 53 % |
| 6 | 829, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-01-23 · 193 m · Vendu 552 000 $ (5 438 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 088 $ · Ajust. superficie +60 638 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 718 927 $ Poids 53 % |
| 7 | 750, rue Dautry, Laval 2026-02-26 · 341 m · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +62 067 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 729 922 $ Poids 52 % |
| 8 | 10578, rue Belair, Montréal 2026-07-28 · 999 m · Vendu 581 500 $ (5 296 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 072 $ · Ajust. âge +58 150 $ | 676 722 $ Poids 52 % |
| 9 | 5010, rue Labrosse, Montréal 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 484 000 $ (4 205 $/m²) 115,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 963 $ · Ajust. superficie +18 292 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 587 655 $ Poids 50 % |
| 10 | 54, 4e avenue Nord, Montréal 2026-05-21 · 892 m · Vendu 134 758 $ (1 273 $/m²) 105,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 699 $ · Ajust. superficie +11 389 $ · Ajust. âge +13 476 $ | 161 322 $ Poids 49 % |
| 11 | 619, rue Maisonneuve, Laval 2025-06-19 · 887 m · Vendu 625 000 $ (4 925 $/m²) 126,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −7 634 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 687 726 $ Poids 47 % |
| 12 | 5125, rue Blondin, Montréal 2026-08-17 · 927 m · Vendu 590 000 $ (5 836 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 236 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 715 236 $ Poids 40 % |