831 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
619 900 $
Unifamiliale · 6 623 $/m² · 93,6 m² · constr. 1978 · terrain 562,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 200 $
Rôle antérieur 352 100 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794253178010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317928
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 000 $
Valeur bâtiment
311 200 $
Rôle antérieur
352 100 $
ID provincial
65005794253178010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, boulevard Samson, Laval 2026-05-27 · 339 m · Vendu 699 000 $ (7 565 $/m²) 92,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +4 539 $ · Ajust. âge −17 475 $ | 694 878 $ Poids 92 % |
| 2 | 844, rue Noël, Laval 2026-02-23 · 217 m · Vendu 650 000 $ (7 222 $/m²) 90 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +13 000 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 742 329 $ Poids 88 % |
| 3 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 386 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −26 463 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 658 712 $ Poids 82 % |
| 4 | 750, Terrasse Pesant, Laval 2026-07-28 · 358 m · Vendu 425 000 $ (5 030 $/m²) 84,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 885 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 473 385 $ Poids 81 % |
| 5 | 829, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-01-23 · 18 m · Vendu 552 000 $ (5 438 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 088 $ · Ajust. superficie −21 482 $ · Ajust. âge +2 760 $ | 584 367 $ Poids 80 % |
| 6 | 750, rue Dautry, Laval 2026-02-26 · 305 m · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −21 988 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 592 193 $ Poids 79 % |
| 7 | 735, rue Dautry, Laval 2025-08-28 · 392 m · Vendu 585 000 $ (6 257 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +313 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 636 545 $ Poids 71 % |
| 8 | 840, rue Noël, Laval 2025-08-01 · 221 m · Vendu 490 000 $ (5 451 $/m²) 89,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +10 083 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 555 246 $ Poids 69 % |
| 9 | 787, Ch. du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-07-02 · 138 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −3 549 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 515 193 $ Poids 68 % |
| 10 | 738, boulevard Samson, Laval 2025-09-05 · 372 m · Vendu 683 750 $ (7 796 $/m²) 87,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +63 358 $ · Ajust. superficie +23 000 $ · Ajust. âge −20 512 $ | 749 595 $ Poids 68 % |
| 11 | 1106, rue des Azalées, Laval 2025-10-30 · 830 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −10 981 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 485 351 $ Poids 59 % |
| 12 | 5121, rue Blondin, Montréal 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 901 $/m²) 93,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +1 180 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 599 366 $ Poids 57 % |