829 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
608 500 $
Unifamiliale · 5 995 $/m² · 101,5 m² · constr. 1977 · terrain 663,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 200 $
Rôle antérieur 352 300 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794253368190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 100 $
Valeur bâtiment
239 100 $
Rôle antérieur
352 300 $
ID provincial
65005794253368190000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
548 500 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 368 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 681 775 $ Poids 90 % |
| 2 | 829, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-01-23 · 2 m · Vendu 552 000 $ (5 438 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 088 $ Poids 86 % |
| 3 | 750, rue Dautry, Laval 2026-02-26 · 287 m · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 355 $ Poids 86 % |
| 4 | 750, boulevard Samson, Laval 2026-05-27 · 323 m · Vendu 699 000 $ (7 565 $/m²) 92,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +34 420 $ · Ajust. âge −20 970 $ | 721 265 $ Poids 80 % |
| 5 | 844, rue Noël, Laval 2026-02-23 · 200 m · Vendu 650 000 $ (7 222 $/m²) 90 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +41 528 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 767 607 $ Poids 71 % |
| 6 | 1002, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-09-08 · 879 m · Vendu 650 000 $ (6 750 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 549 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 729 299 $ Poids 68 % |
| 7 | 751, place des Rapides, Laval 2025-10-24 · 136 m · Vendu 630 000 $ (5 645 $/m²) 111,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −28 508 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 596 869 $ Poids 65 % |
| 8 | 735, rue Dautry, Laval 2025-08-28 · 375 m · Vendu 585 000 $ (6 257 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +25 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 334 $ Poids 60 % |
| 9 | 581, rue Maisonneuve, Laval 2026-10-20 · 1.1 km · Vendu 658 000 $ (6 714 $/m²) 98 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 750 $ · Ajust. âge +46 060 $ | 715 810 $ Poids 60 % |
| 10 | 787, Ch. du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-07-02 · 120 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +15 142 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 533 884 $ Poids 59 % |
| 11 | 750, Terrasse Pesant, Laval 2026-07-28 · 347 m · Vendu 425 000 $ (5 030 $/m²) 84,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 751 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 491 126 $ Poids 59 % |
| 12 | 54, 4e avenue Nord, Montréal 2026-10-01 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 721 $/m²) 105,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 387 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 527 113 $ Poids 58 % |