804 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
647 600 $
Unifamiliale · 6 704 $/m² · 96,6 m² · constr. 1979 · terrain 948,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
948,1 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 200 $
Rôle antérieur 415 700 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794253883070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 000 $
Valeur bâtiment
311 200 $
Rôle antérieur
415 700 $
ID provincial
65005794253883070000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, boulevard Samson, Laval 2026-05-27 · 314 m · Vendu 699 000 $ (7 565 $/m²) 92,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +15 886 $ · Ajust. âge −13 980 $ | 709 721 $ Poids 91 % |
| 2 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 340 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −16 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 161 $ Poids 89 % |
| 3 | 750, rue Dautry, Laval 2026-02-26 · 258 m · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −13 638 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 603 368 $ Poids 86 % |
| 4 | 829, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-01-23 · 71 m · Vendu 552 000 $ (5 438 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 088 $ · Ajust. superficie −13 324 $ · Ajust. âge +5 520 $ | 595 284 $ Poids 86 % |
| 5 | 844, rue Noël, Laval 2026-02-23 · 186 m · Vendu 650 000 $ (7 222 $/m²) 90 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +23 833 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 756 413 $ Poids 84 % |
| 6 | 750, Terrasse Pesant, Laval 2026-07-28 · 275 m · Vendu 425 000 $ (5 030 $/m²) 84,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 429 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 483 054 $ Poids 75 % |
| 7 | 735, rue Dautry, Laval 2025-08-28 · 359 m · Vendu 585 000 $ (6 257 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +9 698 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 648 855 $ Poids 70 % |
| 8 | 787, Ch. du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-07-02 · 79 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +3 549 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 522 291 $ Poids 69 % |
| 9 | 840, rue Noël, Laval 2025-08-01 · 183 m · Vendu 490 000 $ (5 451 $/m²) 89,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +18 259 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 565 871 $ Poids 66 % |
| 10 | 738, boulevard Samson, Laval 2025-09-05 · 346 m · Vendu 683 750 $ (7 796 $/m²) 87,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +63 358 $ · Ajust. superficie +34 694 $ · Ajust. âge −17 094 $ | 764 708 $ Poids 63 % |
| 11 | 645, rue Gervais, Laval 2025-10-02 · 801 m · Vendu 565 000 $ (5 849 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 623 004 $ Poids 60 % |
| 12 | 5125, rue Blondin, Montréal 2026-08-17 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (5 836 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 131 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 621 119 $ Poids 59 % |