907 Rue CAPUCINES · Laval
Valeur estimée
714 900 $
Unifamiliale · 5 538 $/m² · 129,1 m² · constr. 1991 · terrain 541,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,9 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 300 $
Rôle antérieur 482 600 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794256385450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318059
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 000 $
Valeur bâtiment
382 300 $
Rôle antérieur
482 600 $
ID provincial
65005794256385450000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 756, Boulevard Samson, Laval 2026-10-05 · 277 m · Vendu 820 000 $ (6 661 $/m²) 123,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 984 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 868 684 $ Poids 93 % |
| 2 | 907, rue des Capucines, Laval 2026-04-16 · 0 m · Vendu 825 000 $ (6 390 $/m²) 129,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 858 494 $ Poids 93 % |
| 3 | 1096, rue Guizot, Laval 2026-06-23 · 662 m · Vendu 770 000 $ (6 225 $/m²) 123,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +16 807 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 734 916 $ Poids 77 % |
| 4 | 1359, avenue des Nénuphars, Laval 2026-09-03 · 783 m · Vendu 659 500 $ (5 097 $/m²) 129,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −764 $ · Ajust. âge −26 380 $ | 632 356 $ Poids 76 % |
| 5 | 1350, avenue Des Nénuphars, Laval 2026-09-15 · 829 m · Vendu 580 000 $ (4 482 $/m²) 129,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −672 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 556 128 $ Poids 73 % |
| 6 | 1102, rue des Azalées, Laval 2026-07-15 · 822 m · Vendu 608 000 $ (4 613 $/m²) 131,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 228 $ · Ajust. âge −21 280 $ | 580 492 $ Poids 72 % |
| 7 | 1050, rue des Azalées, Laval 2026-06-30 · 830 m · Vendu 183 467 $ (1 394 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 313 $ · Ajust. superficie −1 743 $ · Ajust. âge −8 256 $ | 175 782 $ Poids 71 % |
| 8 | 1114, rue des Azalées, Laval 2026-04-20 · 841 m · Vendu 670 000 $ (5 130 $/m²) 130,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −3 848 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 669 903 $ Poids 68 % |
| 9 | 732, rue Luc, Laval 2026-10-02 · 216 m · Vendu 517 500 $ (4 735 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 873 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 590 248 $ Poids 67 % |
| 10 | 854, rue Corbeil, Laval 2026-09-18 · 317 m · Vendu 610 000 $ (4 059 $/m²) 150,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 021 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 627 979 $ Poids 62 % |
| 11 | 1027, rue des Azalées, Laval 2026-01-30 · 897 m · Vendu 610 000 $ (4 635 $/m²) 131,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −5 794 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 630 162 $ Poids 60 % |
| 12 | 1346, avenue des Nénuphars, Laval 2026-09-23 · 836 m · Vendu 630 000 $ (5 517 $/m²) 114,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 099 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 645 899 $ Poids 59 % |